Как работает процентная ставка по ипотеке?
Простыми словами процентная ставка — стоимость взятия кредита. Вы «арендуете» у банка денежные средства, и цена этой аренды и есть процентная ставка. Чем лучше ваши финансы, тем выгоднее будет ипотечная ставка.
А зачем это всё нужно?
Процентная ставка – своеобразная «страховка» для банков, ведь они рискуют, давая вам в пользование свои деньги. В то же время, банки конкурируют между собой по процентной ставке и дополнительным предложениям, чтобы вы выбрали именно их.
Что влияет на ипотечную ставку?
- Льготная программа. Преимущество сейчас отдают семьям с детьми, военным и IT-специалистам, но госпрограммы также распространяются на множество других категорий населения
- Экономическая ситуация на рынке в стране и мире
- Валюта, в которой взята ипотека
- Новое жилье или «вторичка». Банки охотнее дают пониженную ставку на новострой, но каждый случай индивидуален
- Срок займа. На 30 лет процент будет выше, чем на 15, так как у банка больше рисков понести потери именно в долгосрочной перспективе
- Ваша кредитная история и финансовая стабильность. Чтобы улучшить кредитную историю, многие используют лайфхак – берут потребительский кредит и добросовестно гасят его
Процентная ставка может меняться?
Зависит от банка и его ипотечных программ. Но большинство банков в России отдают предпочтение фиксированной ставке — это когда платеж остается прежним на протяжении всего срока ипотеки.
По закону банки не могут повысить вам процентную ставку без вашего согласия (при условии, что вы серьезно не нарушили условия договора). Поэтому очень внимательно читайте условия ипотечного договора.
В Прогрессе мы заинтересованы, чтобы каждый житель мог приобрести квартиру на самых выгодных условиях. Приходите в наш отдел продаж, и мы поможем вам с выбором лучшего варианта ипотечного кредитования.