Комплекс «Эталон-Сити», ставший известным благодаря волнам на фасаде, — это такая новая интерпретация сказки про Белоснежку, живущей в густом лесу. Комплекс буквально окружён лесопарком, что, с одной стороны, создаёт благоприятную экологическую обстановку, а с другой — несколько обосабливает жителей от большого города. Агент офиса Vysotsky Estate в Бутово Алексей Орлов изучил локацию, поговорил с жителями и выяснил, по душе ли им такая особенность комплекса.
Застройщик
Застройщик комплекса «Эталон-Сити» — ООО «Дайкар». Компания входит в состав группы «Эталон». Это девелопер из Санкт-Петербурга, который в Северной столице больше известен как «ЛенСпецСМУ».
«Эталон» сегодня — одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России с 35-летним опытом. Она фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
В 2021 году компания начала программу региональной экспансии и уже вышла с новыми проектами на рынок Омска, Новосибирской области, Екатеринбурга, Тюмени и Казани.
Расположение
Находится ЖК между 4-полосной дорогой (в одну сторону) на улице Поляны и Бутовским лесопарком.
По соседству расположился ЖК «Столичные поляны».
О проекте
«Эталон-Сити» — высотный жилой комплекс бизнес-класса посреди одного из самых больших лесопарков Москвы.
Это новостройка из девяти монолитных и монолитно-кирпичных многоквартирных домов. Этажность — от 23 до 31.
Комплекс включает в себя ряд объектов внутренней инфраструктуры: паркинги, школу и детский сад, торговые помещения на первых этажах и фитнес-центр с бассейном.
Жилой фонд представлен 1-, 2- и 3-комнатными квартирами.
Планировки
В новостройке представлено более 50 видов планировок — линейные и распашные, с отдельной и совмещённой кухней, с одной или несколькими ванными комнатами.
В квартирах есть кладовые, которые можно использовать в качестве гардеробной или для хранения хозяйственных и сезонных вещей.
Почти во всех квартирах запроектированы остеклённые лоджии площадью
4-5 м².
Размеры жилых комнат составляют от 12 до 20 м².
Уровень освещённости в квартирах оптимальный.
Архитектура
Для строительства жилого комплекса применялась монолитная технология. Основа корпусов — железобетонный каркас, а стен — газосиликатные блоки. Внешние перекрытия утепляются и облицовываются навесными вентилируемыми фасадами.
Территория новостройки закрытая и охраняемая. В придомовых пространствах реализована концепция «дворы без машин». Это уменьшает шум с улицы и создаёт безопасную среду.
По всей площади жилого квартала работает бесплатный Wi-Fi.
Транспортная доступность
От новостройки до МКАД — всего 2 км. Однако на развязке с Варшавским шоссе в часы пик нередко возникают пробки. Альтернативный маршрут проходит через улицу Поляны, но им активно пользуются жители соседнего Южного Бутова. Из-за заселения нового микрорайона транспортный поток стал ещё плотнее. Автомобилисты имеют возможность добраться до центра столицы в пределах 30-40 минут.
Ближайшая к новостройке станция метро — «Улица Скобелевская» Бутовской линии. Идти до неё примерно 15 минут.
На автобусе или маршрутке можно доехать до ж/д платформы «Бутово» Курского направления. Электрички отправляются с периодичностью 10-20 минут.
Образовательная инфраструктура
Уже работает средняя общеобразовательная школа на 625 мест. На площади почти 11 000 м² разместились учебные классы, два спортивных зала с раздевалками и душевыми, актовый зал, столовая с собственной кухней, медицинский кабинет, IT-полигон и лаборантские для занятий учащихся естественными науками.
В 2021 году на территории жилого комплекса начал работать и детский сад на 225 мест. В каждой группе — по 25 малышей.
Торговая инфраструктура
На первых этажах корпусов работают продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки и медицинские центры, офисы и банки, салоны красоты, кафетерии, бары и рестораны.
Зелёные зоны
Жилой квартал «Эталон-Сити» расположен в экологически благоприятной зоне рядом с Бутовским лесопарком. Многолетние деревья буквально окружают жилые дома, а в радиусе трёх километров нет никаких промышленных предприятий.
Башни «Токио» примыкают к проезжей части, и это один из немногих негативных техногенных факторов, которые воздействуют на окружающую среду.
Вредное влияние МКАД в 3 км от комплекса здесь почти не ощущается — магистраль отгорожена от домов густыми зелёными насаждениями.
Внутренний двор
Во дворах — большие игровые и спортивные площадки и парковые зоны с деревьями, кустарниками и цветниками. Скамейки и урны установлены по всему периметру новостройки. Между домами проложены пешеходные и велосипедные дорожки.
На специальных спортивных площадках жильцы могут поиграть в волейбол, мини-футбол, баскетбол и настольный теннис.
Для хранения велосипедов предусмотрены специальные стойки с навесами.
В комплексе имеется собственный миниатюрный ботанический сад — предмет особой гордости застройщика. Этот уютный парк в окружении зелени и цветов стал главным местом отдыха жильцов.
Паркинг
Ситуация с паркингом в ЖК неоднозначна. Жильцы и гости говорят, что парковочных мест мало, однако в продаже до сих пор есть машиноместа и от застройщика, и от частных лиц. Очевидно, что далеко не все купили машиноместа. Так что многие рассчитывают на бесплатную парковку около домов «Эталон Сити» и в соседнем жилом комплексе «Столичные Поляны».
Подземный паркинг в «Эталон-Сити» располагается под всеми корпусами жилых зданий на -1 и -2 этаже. Стоит учесть, что в башнях «Токио» паркинг располагается и на -3 этаже.
Цены зависят от метража парковочного места и его расположения: машиноместо площадью 10 м² будет стоить от 750 000 руб., 14 м² — от 1 250 000 руб., 28 м² — от 2 000 000 руб.
Из диалогов с жильцами мне стало известно, что парковочные места они либо арендуют, либо купили их в момент заселения. Остальные же ищут место в округе по 10-15 минут.
Цены на квартиры
Цены на рекламных площадках разнятся.
Так, 1-комнатная квартира без отделки стоит порядка 12 800 000 рублей. В это же время за квартиру с готовым ремонтом собственники просят в среднем 15 000 000.
За 2-комнатную квартиру площадью 63 м² продавцы хотят 18 000 000 рублей. А за 3-комнатную площадью 92 м² — 28 000 000.
Что касается цен недавних сделок, то апартаменты площадью 16 м² были куплены здесь за 5 000 000 руб., а 1-комнатные квартиры площадью 34 м² ушли за 11 700 000 руб. Но до ноября 2023 года 1-комнатная квартира площадью 41 м² была продана за 10 600 000.
«Евродвушки» 50 м² уходили в декабре по 13 500 000. А 2-комнатная квартира 63 м² была продана за 16 900 000. 3-комнатные 92,4 м² и 102,7 м² купили за 29 000 000 и 24 000 000 руб. соответственно.
Берите во внимание состояние квартиры и её планировку. Если квартира «в бетоне», то смело скидывайте 50 000 руб. за м². Практика показывает, что именно такой дисконт на квартиру без отделки будет верным.
Плюсы
✅ Благоприятная экология;
✅ выбор квартир и вариантов отделки;
✅ развитая внутренняя инфраструктура;
✅ хорошая транспортная доступность.
Минусы
❌ Башни «Токио» находятся рядом с дорогой;
❌ обособленность новостройки.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Лесопарковый»
ЖК «Белые ночи»
ЖК «Бунинские Луга»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
