Декабрь 2023 года стал единственным декабрем, пожалуй, за всю историю наблюдений, когда количество сделок показало снижение относительно предыдущих месяцев.
При этом рынок новостроек зафиксировал очередной рекорд. Вот такой вот дуализм)
1. Количество сделок на вторичном рынке в декабре сократилось к ноябрю на 3%, к октябрю на 13% и составило 14864 сделки
2. Общая ипотека на первичном и вторичном рынке к ноябрю сократилась на 5%. Здесь явно дисбаланс. На вторичном рынке она сокращалась быстрее и больше.
Однако, рынок новостроек, стимулированный льготной ипотекой, показатели не сокращал, а даже наоборот
3. Первичный рынок продемонстрировал рекордный декабрь 18856 сделок. Объявление о сокращении параметров льготной ипотеки стало стимулом для покупателя.
У нас такая игра национальная – «успеть запрыгнуть в последний вагон». Это, кстати, еще проявится во втором квартале 2024 года перед «окончанием» срока действия льготой ипотеки.
4. В целом год стал рекордным по количеству сделок и на первичном, и на вторичном рынке. Я давно наблюдаю за показателями московского рынка недвижимости, и в этом году впервые показатели продаж новостроек за месяц превысили количество сделок на вторичном рынке. Начиная с сентября новостроек в Москве продавалось больше, чем вторичных квартир.
5. Вот еще интересный факт декабря: Несмотря на то, что витринные цены на объекты росли всю осень и декабрь тоже, мы зафиксировали в декабре значительное падение средней стоимости проданного лота (график здесь).
Это подтверждает тенденцию вымывания ликвидных квартир по оптимальной цене. То есть цена растет, а люди выбирают для покупки объекты дешевле чем прежде. Вот такой парадокс.
Подробности у нас в релизе