10 вещей, которые нужно знать, чтобы безопасно участвовать (и покупать) дома в Италии
Конечно, все мы надеемся на лучшие условия аукциона для дома в Италии. Но часто покупка недвижимости на аукционе во многом зависит от удачи и грамотного плана. На бумаге есть свои преимущества, прежде всего в цене, как для тех, кто ищет дом для жизни, так и, возможно, для тех, кто собирается покупать в качестве инвестиции.
И поэтому может позволить себе предъявлять меньше требований к характеристикам объекта, но есть и множество аспектов, которые ускользают от внимания неспециалиста и на которые необходимо обращать внимание. В процессе покупки дома на аукционе для покупателя очень важно обратиться к профессионалу, такому как нотариус, юрист или риелтор.
Это может гарантировать максимальную компетентность и прозрачность всего процесса купли-продажи. ITALIATUT может помочь со всеми специалистами на территории Италии. Немногие риелторы и юристы занимаются аукционами, так как это длительный и сложный процесс. Но за нашими плечами большое количество кейсов и довольных клиентов.
Что нужно знать при покупке дома в Италии на аукционе
Давайте перейдем к главным вещам.
1) Убедитесь, что специалист, которому судья поручил проведение аукциона, специализируется в данной области;
2) Ищите дом только на официальных порталах, которые предоставляют возможность подключения к суду для исполнения;
3) Изучите оценку недвижимости, проверьте состояние собственности и наличие лиц или компаний, которые могут претендовать на право собственности.
4) Всегда посещайте объект недвижимости, прежде чем делать предложение;
5) Четко представляйте свой бюджет, как и при традиционной покупке;
6) Базовая цена аукциона и минимальная ставка: оцените адекватность цены аукциона и возможность сделать ставку на понижение (возможно до -25%);
7) Депозит и фонд затрат. В качестве задатка необходимо иметь 10% от стоимости предложения. Налоговый резерв запрашивается только после расчета цены;
8) Оцените целесообразность ипотечного кредита; сегодня можно профинансировать покупку с помощью предварительного исследования, обусловленного фактическим приобретением дома, по ставкам, лишь немного превышающим ставки традиционных ипотечных кредитов;
9) Если вы считаете, что цена продажи слишком высока, возможно, стоит подождать, поскольку, если продажа не состоится, недвижимость будет предложена снова со скидкой 25 % (с возможностью сделать еще более низкое предложение, как в пункте 6);
10) Передача имущества. После победы на аукционе в течение максимум 120 дней должны быть оплачены цена и расходы. После этого необходимо дождаться издания постановления о передаче и передачи ключей. Чем быстрее вы заплатите, тем быстрее получите доступ к недвижимости.
Мы готовы помочь разобраться во всех деталях. Подробнее смотрите на нашем сайте.