Хорошо обеспеченные
С подробностями обеспечения исполнения обязательств юридическими лицами, а именно, что и чем обеспечивается – разбирается эксперт Анна Депозитова
Спокойствие, только спокойствие!
«Бешеные деньги», - объясняет замечательная пьеса Александра Николаевича
Островского, — это такие «глупые деньги, которые никак в кармане не удержишь, они не могут лежать смирно», а должны быть срочно на что-нибудь потрачены.
Банковские деньги не таковы, спокойствие - залог финансового здоровья, поэтому если где-то банк предчувствует риск, он всемерно стремясь к спокойствию, желает его себе обеспечить. Обеспечение буквально так и называется, слово "спокойствия" в договорах обычно опускается)). Можете считать это особенностью психологии банковских работников, некоей проф-деформацией, мы не обидимся.
Обеспечение - вещь традиционная и совершенно безопасная для всех
добропорядочных и незлонамеренных лиц.
Банк принимает решение, какой вид обеспечения исполнения обязательств по кредиту или банковской гарантии может быть принят, исходя из вида
деятельности и финансового положения заемщика или принципала по гарантии.
Это может быть депозит, размещаемый на счете в банке на сопоставимый срок,
вексель, или поручительство собственника бизнеса. В качестве обеспечения в залог принимается специальная техника и спецтранспорт, и особенно часто,
различные виды недвижимости. Обеспечением всегда является нечто ценное.
How much is the fish?
Принцип "На тебе, Боже, что нам негоже!" к обеспечению никогда не применяется, ведь обеспечение должно быть и ценным, и ликвидным, не в смысле "жидким, текучим", а в смысле "легко продаваемым по заявленной стоимости".
Продавать его никто не собирается, однако возможность оперативного извлечения денег ценность залога увеличивает. Например, недвижимость делает ликвидной множество факторов, большинство из которых вполне очевидны многим из нас, а не только высоколобым и высококвалифицированным оценщикам.
📌 Самая существенная составляющая ликвидности объекта недвижимости -
его местоположение. На цену квадратного метра площади недвижимого
имущества влияют не только рыночные ценовые показатели в
регионе/городе/районе, но и те преимущества, которые конкретное
местоположение может содержать, в качестве дополнительных бонусов и
плюшек. Для жилых помещений важна доступность и экологически
благоприятная обстановка, отсутствие шума и наличие приятного вида из
окна; для коммерческих помещений, используемых в качестве магазинов и
сервисных точек – расположение на так называемой «первой линии», на
перекрестках центральных и модных городских улиц, где кругом развитая
инфраструктура, чистота и красота, а также высокая плотность пешеходного
клиентского потока, та, что обеспечивает посещаемость; для складских
помещений – наличие транспортных магистралей, удобство и т.п.
📌Также очень важно строительное и архитектурное качество здания, его
капитальность, год постройки, материал стен, состояние коммуникаций,
комфортность планировок;
📌 Ликвидной недвижимость также делает ее потенциальная доходность:
может ли она приносить доход обладателю, например, при сдаче в аренду.
Все эти факторы непременно учитываются, когда перед передачей имущества в
залог стороны привлекают независимого оценщика. Оценщик устанавливает и
средне-рыночную стоимость объекта на дату оценки и, ту самую,
вышеупомянутую ликвидационную стоимость.
Залог недвижимости – наиболее удобный и привычный из видов обеспечения,
поскольку, наличие у заемщика (или принципала по гарантии) интересного в
коммерческом отношении объекта всегда говорит в его пользу, характеризует его в глазах кредитора как рачительного хозяина, а значит, надежного партнера