Статус недвижимости “жилое помещение” в Сочи совсем не редкость, скорее наоборот около 60% всей представленной на рынке Сочи недвижимости имеют этот статус.
⠀
Такие ЖК строят на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства и личного подробного хозяйства, получив разрешение на 3 этажа дома для одной семьи, а в итоге там вырастает 5-6-7 этажный многоквартирный дом, дальше суд и ввод в эксплуатацию по решению суда.
Клиентов привлекают эти варианты тем, что стоимость там пониже, чем в крупных ЖК.
Стоимость ниже, а проблем будет очень много⬇
▶судебные разбирательства, отмена судебного решения о вводе и как следствие СНОС.
▶проблемы с коммуникациями - на весь дом (а это практически в 90% ЖП 5-6 этажей) 15кВт, нехватка давления воды, порой центрального водоснабжения нет и весь дом пытается снабдить водой скважина, канализация - ЛОС и будет просто замечательно, если она будет справляться с нагрузкой. Отопление - индивидуальный газовый котёл, за который нужно будет доплатить 70.000-150.000₽, но это только в том случае, если застройщик подключить дом к газоснабжению, если нет - грейтесь с помощью электричества.
▶не разделяют лицевые счета и если кто-то злостный неплательщик, будете платить за него.
▶при покупке на этапе строительства вы оплачиваете 40 м2, а после сдачи получаете 36 м2 - разницу вам никто не вернёт.
⠀
Да, в таких домах пропускают ипотеку, материнский капитал и прочие сертификаты, сделки проходят нотариально, но, к сожалению, это не даёт никакой гарантии законности таких ЖК.
Поэтому сэкономив пару миллионов, можно остаться без денег и недвижимости вообще!