Чтобы наблюдать в окно великолепные закаты и тихую гладь воды, ради которых некоторые жильцы даже незаконно сносят балконную перегородку, придётся чем-то пожертвовать. Например, близостью к метро. Агент южного офиса Vysotsky Estate в СПб Мария Александрова выяснила, соответствует ли уровень комплекса сказочному виду и почему жители выбрали именно этот ЖК.
Локация
ЖК «Паруса» расположен в экологически благоприятном Красносельском районе, на первой береговой линии Финского залива.
Ещё 30 лет назад здесь была заболоченная местность, которую подняли, насыпав песок на несколько метров. Намывать здесь новые территории в обозримой перспективе никто не собирается.
Комплекс находится в отдалении от крупных магистралей.
О проекте
«Паруса» — архитектурное продолжение и своего рода заключительный аккорд ЖК «Южная Акватория». Но, чтобы подчеркнуть концептуальность дома, застройщик выделил его в отдельный проект.
Строительная компания — «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад».
Класс жилья — «комфорт+».
Материал дома — кирпич и монолит.
Срок сдачи — IV квартал 2018 года.
Здание переменной этажности от 22 до 24 этажей состоит из трёх секций, объединнёных встроенно-пристроенными помещениями.
1088 квартир в доме сдавались с полной чистовой отделкой.
Представлены квартиры от 1- до 4-комнатных. Студий нет.
Высота потолков зависит от этажа. На 12 этаже во всех секциях и на 22-24 этажах высота потолков в чистовой отделке равна 3 метрам, в остальных квартирах — 2,85 метра.
Установлена горизонтальная двухтрубная система отопления и регулируемые клапаны инфильтрации воздуха.
Есть своя котельная.
Транспортная доступность
До станции метро «Ленинский проспект» — 25-30 минут на троллейбусе или автобусе или 15-20 минут на автомобиле без учёта пробок.
В часы пик дорога до метро на авто занимает около часа. До центра города — около полутора часов.
До каких остановок, близких к станциям метро, и на чём можно уехать?
🚌 «Ленинский проспект»: автобусы №226, 239, троллейбусы №32, 35, 45 —
7 км (29 минут); автобус №226 — прямой до Московского вокзала.
🚌 «Автово»: автобусы 2А, 83 — 8 км (36 минут).
🚌 «Кировский завод»: автобус №2А, троллейбусы №41, 48 — 9 км (42 минуты).
🚌 «Проспект Ветеранов»: автобус №203 — 8 км (49 минут).
На Ленинском проспекте есть выделенная полоса для общественного транспорта. Поэтому на нём иногда добраться до метро быстрее, чем на авто.
Остановки общественного транспорта находятся в одной-двух минутах пешком от комплекса.
В перспективе откроется новая станция «Юго-Западная». От комплекса она будет на расстоянии 4,5 км.
До съездов на ЗСД (Западный скоростной диаметр) и КАД (Кольцевая автомобильная дорога) — 20 минут на машине.
До аэропорта Пулково — 30 минут, но без учёта пробок.
Инфраструктура
Район «Южной Акватории» достаточно новый, но в нём уже функционирует два корпуса детского сада №92. И он уже переполнен. Детей распределяют в сады, которые располагаются не в пешей доступности от ЖК «Паруса». До них приходится добираться до 10 минут на машине.
Рядом с «Парусами» строится две муниципальных школы. Сдача запланирована на 2024 и 2025 год.
Сейчас по прописке родители должны устраивать своих детей в школу №54 на улице Маршала Казакова, 60/2. Но это через два квартала, пешком не добраться. И отзывы о школе не самые лучшие. Потому родители выбирают учебные учреждения с более высокими рейтингами, например, гимназию им. Федулова №271, частную Школу экономики и права, лицей №369.
Из-за того, что все школы находятся далеко от дома, родителям приходится возить детей самостоятельно. Лишь у лицея №369 есть свой автобус, который возит учеников от учебного учреждения до остановок рядом с их домом и обратно.
На первом этаже «Парусов» со стороны Финского залива располагаются коммерческие помещения. Но до сих пор не все они сданы в аренду.
Что ещё есть из инфраструктуры?
📌 Один продуктовый магазин «Вкустер», четыре ресторана, две кофейни, строительный магазин, две студии маникюра, пункты выдачи интернет-заказов, студия косметологии Parq.
📌 До магазинов «Перекрёсток», «Магнит» и «Магнит Косметик» идти от 50 до 200 метров в зависимости от корпуса дома.
📌 До ТЦ «Прибалтийский» — 800 метров.
📌 ТРЦ «Жемчужная Плаза» находится в 7-10 минутах пешком.
📌 Детская поликлиника №78 и взрослая поликлиника №126 находятся на расстоянии 2,5 км. Это 7 минут на авто или 15 минут на автобусе.
📌 Многопрофильная клиника «СМ-Клиник» расположена в 2,6 км.
📌 Фитнес-клуб с бассейном «Спорт-Лайф» — в 2 км.
📌 Фитнес-клубы без бассейна «Молот» и Olympic Touch, бассейн для малышей «РыбаKid» и парк «Южно-Приморский» — в 3 км от комплекса.
📌 До парков Стрельны и Петергофа — 20 минут в пути на машине.
📌 Облагороженная набережная находится прямо у подножия ЖК «Паруса».
📌 До пляжа «Балтийский» — 2,8 км.
В пристроенных помещениях комплекса находятся:
📌 женская консультация №24;
📌 многофункциональный центр «Мои документы»;
📌 государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа Красносельского района».
Места общего пользования (МОПы)
В ЖК «Паруса» 7 парадных, в каждой из которых — по два грузовых и одному пассажирскому лифту Otis.
В каждой парадной есть колясочная, а также место для консьержа. Но собственники на совете дома приняли решение отказаться от услуг консьержей. Так что эти помещения пустуют уже 6 лет.
Паркинг
На территории дома есть два 7-уровневых наземных паркинга по 300 машиномест.
Аренда машиноместа обходится жителям примерно в 5 000 рублей, включая коммунальные услуги.
Цены продажи стартуют от 275 000 рублей в зависимости от этажа.
Квартирография и цены
Все квартиры сдавались с полной отделкой, которая включала в себя:
👨🏼🔧 обои под покраску;
👨🏼🔧 ламинат 32 класса;
👨🏼🔧 плитку на стенах и полу в санузлах;
👨🏼🔧 стальную двухлистовую входную дверь.
Жильцы качеством отделки довольны.
На площадке — 8-9 квартир.
Планировки просторные, правильной прямоугольной формы. В квартирах большие кухни. В торцевых квартирах есть ванные комнаты с окном. На 2 и 3 этажах нет балконов.
Цены сделок на III-IV квартал 2023 года — около 190 000 рублей за м².
Отзывы жильцов
📣 Сергей:
«Классный дом! Летом наблюдаем красочные закаты. Всегда свежий воздух, но часто очень ветрено. Есть где погулять с семьёй и питомцем. Хорошая управляющая компания».
📣 Лариса:
«Плохая шумоизоляция. Слышно, как чихает сосед в квартире этажом выше. Соседи приветливые и отзывчивые».
📣 Ксения:
«Дом мне нравится. Далековато от метро, зато какой чистый воздух! Есть где погулять с ребёнком: это и облагороженная набережная, и современные детские площадки перед домом. К нам на площадки часто приходят играть дети из ЖК “Южная Акватория”».
Плюсы
✅ Видовые квартиры на Финский залив.
✅ Свежий воздух.
✅ Просторные планировки.
✅ Кухни от 12,5 м².
✅ В доме нет студий.
✅ Большие детские площадки.
Минусы
❌ Удалённость от метро и центра города.
❌ Открытая территория.
❌ Нет подземного паркинга в доме.
❌ Переполненные школы и детские сады, но это скоро изменится после сдачи двух школ на 1200 мест на проспекте Патриотов.
❌ Сильные ветра.
❌ Большая запаркованность из-за трёх госучреждений в ЖК.
❌ Много квартир со снесёнными балконными проёмами для лучшей панорамы, открывающейся из окон.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Огни залива»
ЖК «Жемчужная гавань», «LEGENDA Героев», More, «Английская миля»
ЖК «Солнечный город»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
