Хоумстейджинг- универсальное средство для повышения стоимости аренды как в долгосрок, так и посуточно. Если в долгосрок можно поднять стоимость процентов на 20%, то с посуточной арендой все гораздо интереснее- на 40, 50% и более.
Большинство собственников предпочитают сдавать квартиры в долгосрочную аренду и проигрывают. Кто-то не хочет вкладывать свои усилия в увеличение дохода и желает на пассиве получать, пусть меньше, зато капает какая-то более или менее стабильная денежка. Кто-то ошибочно полагает, что при посуточной аренде проходимость больше, значит износ больше
Однако, не смотря на подобные мысли, у посуточной аренды есть целый ряд преимуществ перед долгосрочной арендой:
1) Прибыль в 2–3 раза выше;
2) Арендаторы снимают квартиру на очень короткий срок, и как правило, приходят в квартиру только для того, чтобы переночевать. При этом практически не пользуются кухней, редко эксплуатируют бытовую технику. Следовательно, износ мебели и техники гораздо ниже, как и ремонта в целом
3) Проверка квартиры и уборка осуществляется сразу после отъезда жильцов, что позволяет лучше контролировать сохранность имущества
4) Всем известен тот факт, что люди не очень ценят чужое имущество, к сожалению. Так вот на долгосрочной аренде это выражено наиболее сильно. Кто-то не убирается, кто-то неправильно пользуется техникой, мебелью, сантехникой. В посуточной аренде, люди просто «не успевают» все испортить
Хоумстейджинг и наполнение (упаковка) квартиры под посуточную аренду и долгосрочную сильно отличаются.
Как распределяется оплата при управлении посуточной арендой:
1) Форма субаренда — аренда квартиры у собственника с ежемесячной фиксированной оплатой с целью последующего заработка на посуточной аренде. Здесь собственник не заинтересован в улучшении квартиры, так как получает фиксированную плату. Здесь выигрывает больше управляющий
2) Форма управление — отсутствует фиксированная оплата, прибыль за вычетом расходов делится по итогу месяца между собственником и управляющим. При такой форме заинтересованы оба, заработок растет у всех. Есть стимул улучшать пространство и визуально и функционально. Оплата распределяется обычно как 30%/70% от чистой прибыли. (Общая сумма выручки в месяц, минус расходные материалы, реклама, налоги, уборка и мелкий ремонт).
Сейчас можно зарабатывать удаленно: электронные замки для заселения жильцов без вашего участия в любое время, наемный клининг для ежедневной уборки, безналичная оплата, общение с жильцами в мессенджерах, там же подписание договоров
Если вы хотите сдать свою квартиру и при этом быть уверенным в сохранности, получать прибыль в несколько раз выше ожидаемого и при этом практически никак не участвовать в процессе- звоните и пишите. С удовольствием возьму вашу недвижимость в управление под посуточную аренду.
#homestaging #хоумстейджинг #хоумстейджингмск #хоумстейджингквартиры
#хоумстеджингаренда #хоумстейджингроссия #продатьквартиру #сдатьквартиру #продатьквартирубыстро #дизайнинтерьера #инвестремонтквартиры #упаковкаквартирыподсдачу #покраситьмебель #перекраскамебели #посуточнаяаренда #посутка #упаковкаквартир