Одним из рисков при покупке жилья является банкротство продавца.
🔴 В случае, если на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости в отношении продавца была начата процедура банкротства физического лица, то в соответствии со ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и ст. 10, 168 ГК РФ, сделку могут признать недействительной.
Кредиторы могут оспорить сделку в случае, если должником является как сам продавец, так и предыдущий собственник объекта недвижимости.
👩🏼⚖️ При оспаривании такой сделки судом будет устанавливаться как отразилась покупка объекта недвижимости на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной, а также соотношение рыночной стоимости объекта недвижимости со стоимостью указанной в договоре купли-продажи.
🛡️ Покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости.
Если он не сможет это сделать, сделка будет признана недействительной.
⚠️ Перед покупкой недвижимости рекомендуется проверить продавца на банкротство. Однако если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи квартиры, сделку также могут признать недействительной.
Меры предосторожности!
✅Доход должен быть подтверждаемый официально.
✅Квартира должна приобретаться по рыночной цене, желательно сделать оценку стоимости данного объекта недвижимости.
✅Должна отсутствовать аффилированность продавца и покупателя, то есть они не должны находиться в родственных или подтверждаемых дружеских отношениях.
Соблюдение данных принципов поможет покупателю одержать победу в судебном споре с финансовым управляющим продавца, и оставить объект недвижимости в своей собственности 🔐