Здравствуйте друзья!
В конце прошлого года, да что там, буквально месяц назад мы оформили квартиру в ипотеку.
Где искали ?
Так как мы попадаем под программу семейной ипотеки или господдержки, мы направились искать недвижимость среди застройщиков. Как вы знаете, чтобы участвовать в этих программах, квартира должна быть именно от застройщика, т.е. от юр.лица.
По семейной ипотеке процентрая ставка 6-6,5%.
По господдержке - ставка от 8% годовых.
Соблазнительно, да? Учитывая, что на вторичке процентная ставка от 16% годовых.
Но, не торопитесь радоваться. Стоимость недвижимости от застройщиков варьируется от 150 тысяч рублей за квадратный метр. Это на порядок дороже, нежели на вторичке.
И это не всегда квартира в сданном доме. Не забываем, что она будет без ремонта. Можно и с ремонтом выбрать. В последнее время застройщики предлагают услугу "квартира под ключ" за доплату, примерно, 500 тыс.рублей.
Представьте, вы возьмете ипотеку дополнительно еще и на стоимость ремонта. Посчитайте, какая переплата!
На вторичке картина была более менее адекватная по ценнику: 96-107тысяч рублей за квадратный метр. Тут то мы и решили поискать получше.
Да, многие конечно гнут цену, продавая свои квартиры с "пожившим" ремонтом и мебелью за те же бабки, что и предлагают застройщики. Считаю, это неправильно. Потому как конкуренция на рынке жесткая и бодаться с 6,5% процентной ставкой бессмысленно. В разы уменьшается выбор кандидатов на объект недвижимости.
Мы конечно же нашли квартиру на вторичке значительно дешевле, чем от застройщика. Примерно на 2 млн рублей.
Как выбрать ту самую квартиру?
Во-первых, она должна вас устраивать по месту расположения: близость остановки общественного транспорта, парковочные места, близость учебных заведений, поликлиник и магазинов.
Во-вторых, обращайте внимание на ремонт. Если его нет совсем, прибавляйте к стоимости квартиры 500-800 тысяч рублей. Наиболее удачным считаю вариант с уже сделанным ремонтом хотя бы в ванной комнате.
В-третьих, при выборе квартиры отталкивайтесь не от % ставки, хотя это тоже очень важно, а от тела кредита, которое нужно выплатить.
Если у вас есть возможность досрочно погасить кредит, вы неплохо зарабатываете или есть что продать, чтобы погасить долг досрочно, то имеет смысл купить квартиру на вторичке дешевле.
Если вы не рассчитываете, что погасите кредит досрочно и на мееьший ежемесячный платёж, тогда конечно лучше выбрать лояльную процентную ставку и квартиру в новостройке.
Повторюсь, что в новостройках в стоимость квартиры уже входит та разница процентной ставки. Что вы купите за, грубо, 6млн. от застройщика под 6-8%годовых, или же за 4млн на вторичке за 16-18%годовых.
Какой вариант подходит, решает каждый для себя исходя из своих возможностей.
На этом у меня всё! Жду вас в комментариях. Давайте обсудим этот горячий вопрос.