Ищите в Большом Сочи жилой комплекс, напоминающий по размаху, инфраструктуре и качеству исполнения бизнес- или комфорт-класс как в современном мегаполисе? Но чтобы из окна не виднелись трубы завода, а открывался прекрасный вид на зелёные плантации и море? Возможно, вам стоит обратить внимание на ЖК «Аллея Парк». О плюсах и минусах рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Сочи Инна Ушакова.
ЖК «Аллея парк» расположен в центральной части Дагомыса (Лазаревский район Большого Сочи) по адресу ул. Батумское шоссе, 28а. Комплекс состоит из четырёх 21-этажных башен и одного приватного 5-этажного корпуса на территории более 5,5 Га.
Жилой комплекс бизнес-класса виден издалека из любой точки Дагомыса.
Год сдачи — I квартал 2023.
Комплекс спроектирован по индивидуальному проекту.
Застройщик — «Черномор» — занимается строительством домов бизнес- и комфорт-класса с 2014 года. Один из последних реализованных проектов — ЖК «Посейдон», который находится в Центральном районе Сочи в микрорайоне Мамайка.
Все коммуникации ЖК центральные.
Транспортная доступность
Комплекс расположен на главном шоссе Дагомыса, в 12 км от центра Сочи.
Добраться до центра можно на машине, электричке или автобусе за 25 минут. Но в час пик, когда жители Дагомыса едут на работу в Центральный район Сочи и возвращаются с неё, время может увеличиться до часа. Пробки в будни с 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 19:00. Они будут и в летний сезон, поскольку единственная автомобильная дорога, ведущая в Сочи, пролегает через Дагомыс, а летом многие отдыхающие едут в Сочи на своём автомобиле.
Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта.
Менее чем в двух км — железнодорожная станция, с которой на скоростном поезде можно быстро добраться до Сочи, Красной Поляны и аэропорта. Время в пути:
🚆 до центра Сочи — 15 минут,
🚆 до аэропорта и Олимпийского парка — 50 минут,
🚆 до Красной Поляны — 1,5 часа.
Несомненный плюс — близость к морю. До главного пляжа Дагомыса можно доехать за пять минут или дойти пешком за двадцать.
Территория и МОПы
Жилой комплекс был построен на территории бывшей чайной фабрики.
Монолитные дома спроектированы на комфортном расстоянии друг от друга.
На этаже — 18 квартир.
В каждой башне есть 4 скоростных лифта (2 пассажирских и 2 грузовых), консьерж, ресепшн, просторный холл. Установлены большие стеклянные двери и объёмные люстры. На полу и стенах — керамогранит в природных оттенках.
Территория комплекса огорожена и находится под видеонаблюдением. Въезд на территорию с января 2024 года возможен только по пропускам, которые собственники оформляют в управляющей компании ЖК.
На территории комплекса детские площадки для детей разного возраста, два теннисных корта, баскетбольная площадка, футбольное поле, зона для занятий спортом, открытый бассейн с отдельными зонами для взрослых и детей и небольшой парк с аллеей, по которому приятно прогуляться.
Управляющая компания — ООО «ЮгСтройСервис». Собственники отмечают, что УК не в полной мере справляется со своими обязанностями. Не хватает персонала, грязно в подъездах, уборщицы не поспевают за такими объёмами. К тому же ключи собственники получили меньше года назад, поэтому в квартирах активно ведутся ремонтные работы. Всё это сказывается на состоянии мест общего пользования.
Из плюсов жильцы отмечают оперативную работу инженера, дворника и отзывчивых, бдительных консьержек.
Содержание, текущий ремонт, охрана и услуги консьержа обходятся в 93 руб/м².
На прилегающей к ЖК территории застройщик ведёт строительство торгово-развлекательного комплекса «Аллея Молл», который будет сдан к концу 2024 года.
Паркинг
На территории ЖК находится 7-уровневый паркинг на 1020 машиномест. Кроме того, предусмотрено более 400 машиномест во дворе. На 1671 квартиру получается хорошее соотношение, учитывая, что многие приезжие покупали в этом комплексе квартиры для летнего отдыха, а не для постоянного проживания.
Стоимость места в паркинге от застройщика варьируется от 650 тысяч до 1,3 млн рублей.
Дополнительные парковочные места для гостей комплекса появятся после завершения строительства ТРК «Аллея Молл».
Инфраструктура
На территории строящегося ТРК «Аллея Молл» будут работать известные магазины, фуд-корт, современный кинотеатр и фитнес-зал. Напомню, что для ТРК предусмотрена отдельная многоуровневая парковка ориентировочно на 800 машиномест.
На территории ЖК в ближайшее время открывается SPA-комплекс и салон красоты.
До ближайшей гимназии №76 и детского сада идти 7 минут. В 10-15 минутах находятся частная школа и частные детские сады, городская поликлиника, сетевые магазины, отделение Сбербанка.
Расстояние до моря — 700 метров по ровной дороге. Дагомыс славится широкими пляжами без волнорезов, а в 2022 году была проведена ещё и реконструкция набережной. Заменили коммуникации, обновили брусчатку, вдвое увеличили зону променада за счёт приведения к единому архитектурному виду торговых точек и кафе. Пляжу в Дагомысе присвоен «синий флаг» — это высшая категория качества по оценке Ростуризма.
Планировки и квартиры
В комплексе представлены квартиры площадью от 25 до 116 м².
С первого по четвертый этаж включительно в квартирах нет балкона.
Высота потолков — от 3,1 метра.
Квартиры сдавались в свободной планировке «в бетоне».
Минус — преобладание квартир-студий площадью 29,9 м². Таким образом, на этаже 18 квартир, что не отвечает требованиям дома бизнес-класса.
Сейчас отдел продаж предлагает квартиры от подрядчика. При покупке квартир — договор купли-продажи с ИП.
💰︎ 29.9 м² — 8 800 000 руб.;
💰︎ 60 м² — 16 500 000 руб.;
💰︎ 86 м² — 25 000 000 руб.;
💰︎ 116 м² — 40 000 000 руб.
Большинство людей, приобретавших небольшие квартиры в ЖК «Аллея парк», делали это с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже. Так что от инвесторов сейчас можно приобрести квартиру по цене 260 тысяч рублей за м².
Квартиры площадью 29 м² сдают за 25-30 тысяч рублей в месяц. В пляжный сезон большинство квартир сдают посуточно по цене 5 000 рублей в сутки.
ЖК «Аллея Парк» — это один из немногих жилых комплексов в Сочи, где ожидания от проекта полностью совпали с реальной картиной после его реализации. Застройщик не отходил от проекта и выполнил все заявленные обязательства.
Минусы
❌ Высокая цена за содержание общедомовых нужд.
❌ Преобладание квартир-студий.
❌ 18 квартир на этаже.
❌ В летнее время долго добираться до центра Сочи.
❌ Ближайшие 2-3 года будут заселяться жильцы и делать ремонты. Это повлечёт за собой постоянный шум, а на территории будут находиться посторонние.
Плюсы
✅ Высокие потолки, индивидуальные планировки.
✅ Хорошая инфраструктура района, ровная территория, всё в шаговой доступности.
✅ Много детских и спортивных площадок, собственная аллея для прогулок, открытый бассейн, ландшафтный дизайн территории.
✅ Хорошая экология, рядом парк и чайные плантации.
✅ Охрана, въезд и выезд через КПП, консьерж, видеонаблюдение.
✅ В ЖК нет проблем с перебоями электроэнергии и водоснабжения.
✅ Зона, в которой территориально расположен ЖК, не подвержена подтоплениям.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Посейдон»
ЖК «Альпийский квартал»
ЖК «Остров мечты»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
