На самом деле ситуация довольно распространённая: семья хочет перебраться в другой район, найти для себя комфортную квартиру и постоянное место для машины на подземном паркинге. В итоге покупатель приобретает два объекта — квартиру и машиноместо у одного и того же продавца, который являлся собственником уже семь лет. Продавец тоже купил эти объекты у одного собственника. И только первые владельцы объектов — разные. Как дальше неожиданно развивалась история, хорошенько потрепавшая нервы покупателям, рассказывает юрист офиса Vysotsky Estate в Раменках Алина Харламова.
Под обе сделки внесены задатки. Объекты и собственники проверены. История недвижимости в наличии. В назначенный день продавец лично приходит в банк на сделки, которые пройдут одна за другой.
За полтора часа подписана кредитная документация и оба договора и проходит выгрузка документов на регистрацию — сдаёт банк. Плановая дата регистрации по обоим объектам — через три рабочих дня. Машиноместо регистрируют за два дня, и в тот же день оплата с номинального счёта поступает продавцу.
Дело происходит перед Новым годом. Все понимают, что Росреестр завален заявками. Поэтому, когда в плановую дату регистрации квартиры приходит извещение, что «срок регистрации увеличен на 5 рабочих дней по техническим причинам», никто не удивляется. Ещё неделя до новогодних праздников, принять квартиру успеваем. Ну, должны успеть.
В последний рабочий понедельник года приходит уведомление, что регистрация приостановлена. Основания для этого не было: проверено было всё, даже судебные дела предыдущих собственников. Изначально было известно, что нынешний продавец был ответчиком у ФНС в мировом суде. Но дело 2-летней давности было быстро исчерпано. Никаких арестов, запрещений на объекте и задолженности у приставов не было. Плюс помним, что регистрация перехода права по машиноместу уже проведена.
Уведомление о приостановлении от Росреестра банк передал сторонам сделки не сразу. По телефону менеджер банка сообщил, что решение о приостановлении принято по делу 2021 года. Мы предположили, что во внутренней базе Росреестра оставались сведения о судебном делопроизводстве с ФНС и их не погасили — по срокам совпадало.
На практике же всё оказалось куда более неожиданно: из присланных уведомлений Росреестра о приостановлении следовало, что в 2021 году туда поступили некие сведения от окружного отделения МВД. Они и препятствуют регистрации. Однако особых отметок с этими данными сведения из ЕГРН не содержали. Как пояснили специалисты, которые занимаются регистрацией документов, никаких отметок и не должно быть, поскольку документ передаётся органами для внутреннего пользования Росреестра.
То есть предварительно получить информацию о столь весомом «ограничении» просто негде. Интересно, что машиноместо, которое было в собственности у того же продавца, такого ограничения не получило, и регистрация перехода права по нему прошла свободно.
Продавец заверял, что понятия не имеет, с чем это связано.
В сухом остатке получается, что:
📌 Росреестр делает уточняющий запрос в МВД, а пока регистрацию приостанавливает. Сколько будет идти запрос и готовиться ответ на него — величины неизвестные плюс впереди новогодние праздники;
📌 регистрация по машиноместу уже прошла, и деньги за него продавец получил. А в целом-то квартира с машиноместом приобретались вместе;
📌 у покупателя нет понимания, с чем связано ограничение, на которое опирается Росреестр, как скоро они смогут получить ответ, как его воспримут и пройдёт ли регистрация перехода права на квартиру. В это же время кредитная документация подписана, и покупатель уже заплатил страховой компании за объект, которого у него нет, и за него же должен банку. Кредитные деньги и первоначальный взнос, отведённые на покупку квартиры, заблокированы на номинальном счету.
В органах удалось выяснить, что подобное информационное письмо высылается в Росреестр в рамках «сторожевого контроля». То есть может вестись расследование некоего дела, в котором фигурирует владелец либо его родственник, либо его собственность, либо просто адрес объекта чем-то примечателен в расследовании. Любая связь может стать причиной для такого контроля за объектом. Это буквально контроль, а не арест. По большому счёту Росреестр должен просто известить органы, что с объектом происходит какое-либо движение. Но Росреестр перестраховывается и приостанавливает регистрацию до выяснения обстоятельств.
Стало известно, что некое расследование действительно было. Естественно, ответ для Росреестра не предполагал подробностей, поэтому мы так и не узнаем, как «зацепило» эту квартиру. Но мероприятия по контролю за объектом утратили актуальность. Сведения об этом были направлены в Росреестр. Благо органы сработали оперативно. Спустя шесть рабочих дней, которые всем участникам процесса показались вечностью, регистрация, наконец, проведена! Как только банк раскроет номинальный счёт в пользу продавца, квартиру сможет принять законный владелец.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
