Нужно говорить о необходимости развития сферы арендного жилья. Модернизировать существующее законодательство, выводя найм из серой зоны. Делать рынок прозрачным, с понятными всем участникам правилами, под чётким контролем государства. Это даст возможность крупным правообладателям работать в рынке, вводя в оборот арендного жилья квартиры, не проданные на рынке первичной недвижимости.
Муниципальная аренда также имеет плюсы и гарантии для нанимателя, ее практикуют во многих странах мира.
При этом аренда это альтернативный, доступный для людей, не имеющих возможность или необходимость приобрести квартиру в собственность, механизм решения жилищного вопроса.
Ключевое здесь: параллельное существование и развитие нескольких инструментов решения жилищного вопроса, это повысит качество и безопасность рынка. Пример работы только одного инструмента - ипотечного кредитования, где рынок жилья полностью от него зависит, опасен для отрасли в целом.
В случае наступления ипотечного кризиса, государству нечего предложить населению, поскольку иные механизмы оказались не развиты.