[ Смотреть видео на сайте НТВ ]
Глава Центробанка выступила за сохранение адресных программ ипотеки, но против продления массовой льготной ипотеки.
Льготная ипотека в России должна быть адресной, за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами, заявила в интервью РИА Новости глава Банка России Эльвира Набиуллина.
За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример — семейная, сельская, дальневосточная ипотека. Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами.
Льготная ипотека на новостройки в России была продлена в конце прошлого года до 1 июля 2024 года, власти обсуждают изменение ее параметров.
Как говорит Эльвира Набиуллина, банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки, потому что бум на рынке жилья с большой долей вероятности приводит к кризису. Об этом свидетельствует опыт других стран. По ее словам, нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки. «Потому что даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, — так как в результате массовых льготных программ выросли цены, — то это не означает повышения доступности жилья», — пояснила глава ЦБ.
Доступность жилья определяется несколькими факторами, указала Набиуллина. Прежде всего, доходы населения должны расти быстрее цен на жилье, должна повышаться эффективность строительства, должны снижаться издержки. «И, конечно, должны быть умеренные процентные ставки по ипотеке даже без льготных программ — у нас они были, когда инфляция была на уровне цели. Тогда у нас началось достаточно активное развитие ипотеки именно из-за снижения рыночных ставок», — напомнила она.
В России средний срок ипотечного кредита вырос с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас.
Ранее Набиуллина неоднократно указывала, что рынок перегрет. Тревожным симптомом она называла разрыв цен на новостройки и вторичное жилье, который превысил 40%. До начала массовой льготной ипотеки он составлял 10%.
В декабре правительство ужесточило условия по льготной ипотеке. Максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах теперь составляет 6 млн руб., ранее в Москве и Петербурге лимит был 12 млн. рублей. Также до 30% повышается первоначальный взнос по кредиту, осенью его подняли до 20%.
Как ожидают в ЦБ, ипотека в 2024 году вырастет на 7–12%. В 2023-м показатель составил 35%.
Льготная ипотека на новостройки завершается 1 июля 2024 года. Тогда же заканчивается семейная ипотека, за исключением семей с ребенком-инвалидом, если он родился до 31 декабря 2023 года. Однако президент Путин на встрече с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов сказал, что программу льготной семейной ипотеки под 6% необходимо продлить.
По условиям «Семейной ипотеки» российские семьи с детьми могли получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% на срок до 30 лет, для жителей Дальнего Востока ставка снижена до 5%. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб. Первоначальный взнос — 20%. По программе можно купить жилье на перивчном рынке — это новостройки и частные дома с земельными участками.
По материалам: РИА Новости