Здравствуйте, подписчики и читатели канала.
В комментарии к одной из последних статей (про долевую собственность), надеюсь подписчик задал вопрос, указанный на скрине
Было собрался вникнуть подробнее, но как оказалось, кто-то уже обращался с этим вопросом в Росреестр, который разъяснил свое видение ситуации в письме от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24 и ответил на некоторые вопросы описанные Еленой
Записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в СНТ обезличены
Новым порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514/23) в главе VII.XV установлены особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества.
Теперь в соответствии с п. 198 данного порядка в ЕГРН будет вносится запись о том, что общее имущество СНТ (в т.ч. о земельном участке) принадлежит собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества без указания конкретного правообладателя и размера его доли
Подробнее о том куда "исчезли" ДНТ можно прочитать в статье ниже
Т.е., отвечая на первой вопрос Елены, если один из членов СНТ решил увеличить свой участок путем, например, перераспределения то никак не скажется на размере доли в общем имущества отраженной в ЕГРН.
Но, естественно, это скажется на размере голосов на общем собрании.
О том как как еще возможно увеличить площадь участка и/или устранить неточности в границах, в т.ч. пересечения можно ознакомится в статье
Далее продолжу ответы на вопросе Елены, а также в конце добавлю о чем еще написал Росреестр в своем письме
Как определить размер доли члена СНТ, если границы его участка не поставлены на кадастровый учет
Это вопрос в письме Росреестра не освещен.
Отражу свое видение.
1. На основании документов подтверждающих/устанавливающих право. Например, документов указанных в ст. 9 и 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г.№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2. Как вариант и учитывая положения ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании натурального обмера существующих границ участка с последующим вычислением площади полученного контура.
Ну если границы участка на местности никак не закреплены, то никак не вычислишь.
Как оформить бесхозяйные участки на территории СНТ в долевую собственность участников
На мой взгляд тут нужно идти путем оформления и утверждения проекта межевания территории (в котором в состав земель общего пользования включить и бесхозяйные участки) с последующем принятием решения общим собранием об оформлении образованного участка в общую долевую собственность. С этим решением нужно обратиться в уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении СНТ земельного участка.
Органы указаны в статье ниже
Еще отдельные аспекты освещенные в письме
1. Если случайно право долевой собственности на общее имущество в СНТ было зарегистрировано за конкретным лицом, то можно обратиться в Росреестр за исправлением этой записи (т.е. внесения обезличенной записи) со ссылкой на п. 205 Порядке ведения ЕГРН
2. Для регистрации права долевой собственности на общее имущество собственником которого является СНТ, как юридическое лицо, также как и для оформления участка находящегося в государственной собственности, требуется решение общего собрания.
3. За регистрацию перехода права на долю в общем имуществе при продаже земельного участка находящегося в частной собственности платить государственную пошлину не нужно.
4. Менять вид разрешенного использования с "ведения огородничества" на "видение садоводства" нельзя, кроме отдельных случаев прямо указанных в законе
Также, как исключение, вид разрешенного использования можно изменить путем приведения его в соответствие с классификатором
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->
Если Вам нужна индивидуальная консультация по конкретной ситуации или подготовка заявлений, обращений, договоров и т.п. - пишите conszem@yandex.ru.