Земельные участки под рекреацию дешевле, но дело в том, что они подходят не для всех целей. Например, индивидуальное жилищное строительство там запрещено. И многие не зная об этом, приобретают участки, не могут получить разрешение от администрации, теряют денежные средства. И пытаются продать участок в надежде вернуть инвестированные средства.
На практике собственники звонят и задают вопросы о том, что делать, если участок рекреации на территории ДНТ? В этом случае можно внести изменения в генеральный план или утвердить ПЗЗ (если ранее этого не было сделано). Но собственники должны быть готовы к крупным вложениям в этом случае. Именно поэтому участки под рекреацию берут в основном в аренду у государства. Юристы «Правозем» оформляют аренду. Для этого подготавливаем документы для проведения аукциона, схему участка и проект ландшафтного дизайна.
Что делать, если рекреацию установили после покупки участка и строительства дома?
К нам обращаются, когда участок ИЖС был приобретён собственником. Дом построен. А зарегистрировать его невозможно. Когда юристы «Правозем» изучают документы, оказывается, что землю недавно перевели в рекреацию. В этом случае два варианта решения проблемы:
- Регистрация в судебном порядке. И какое решение примет суд, неизвестно;
- Менять назначение и заново утверждать генеральный план. Но это, как было сказано выше, затратный вариант.
Отметим, что при использовании второго метода важно учитывать мнение администрации. Так как если проблема коллективная и назначение необходимо сменить нескольким участкам, то шансов на утверждение подходящего вида разрешённого использования больше. Если участок один, вряд ли получится организовать публичные слушания.
Также нужно смотреть, с какой целью были внесены изменения в генеральный план. Возможно, ваш участок попадает под КУРТ и разработку запланированного проекта планировки территории. И, возможно, все земельные участки будут выкупаться. Поэтому когда речь идёт о покупке участка в рекреационной зоне, вопросов больше, чем ответов. И если объект уже приобретён, можно использовать приобретённый участок под рекреацию с пользой. Например, организовать гемблинг, бузу отдыха или другой объект для туристов.
Выгоднее покупки участка под рекреацию — аренда. Но и здесь нужно сначала уточнить ВРИ. Ведь использовать участок нужно в любом случае по назначению. Любые вопросы по аренде или покупке земельного участка можно задать на форуме, где юристы дают ответы.