Время меняет многое и не всегда играет на руку. Первые покупатели приобретали квартиры в «Столичных полянах» с большими парковками и в окружении парков. Но на выходе парковочных мест стало меньше раза в два, а жилой комплекс окружили дорогами со всех сторон. Агент офиса Vysotsky Estate в Бутово Андрей Тюрин изучил локацию, пообщался с жителями и рассказал, есть ли что-то, в чём комплекс со временем выиграл.
О проекте
Изначально этот проект принадлежал девелоперу ГК «Мортон». Но впоследствии, когда компания продала свой бизнес ГК «ПИК», проект серьёзно изменился: количество корпусов и квартир увеличилось, а мест на подземной парковке — сократилось.
Что получилось в итоге? Комплекс состоит из пяти корпусов. Два из них переменной высотности от 16 до 33 этажей и многоподъездные. В каждом подъезде — по 1392 квартиры. Ещё три корпуса одноподъездные, высотой по 33 этажа. В этих подъездах по 384 квартиры.
Комплекс позиционируется как комфорт-класс, но сами жильцы характеризуют его как современный эконом-класс.
Дома монолит-панельные, с хорошей шумоизоляцией и с высоким классом энергоэффективности «А».
Расположение
Комплекс находится в благоприятном экологическом направлении рядом с зелёной зоной Бутовского лесопарка. В экологических рейтингах район занимает строчки выше среднего.
Для тех, у кого нет личного транспорта, прогулка до станции метро «Скобелевская» неторопливым шагом составит около 10 минут с переходом одной дороги. До станции МЦД2 (Московские центральные диаметры) «Бутово» идти придётся дольше — порядка 20 минут. Но туда можно добраться и на автобусе. Остановка находится в трёх минутах от корпуса II. От остальных корпусов — несколько дольше.
На разных автобусах можно добраться до станции метро «Юго-западная», Ясенево и «Мега-Оби».
Для автомобилистов локация удобная: сейчас есть два выезда на МКАД и Варшавское шоссе.
Недалеко выезд на Симферопольское шоссе.
В 2026 году появится дорога, соединяющая Бутово, Солнцево, Видное, Новопеределкино и соединяющаяся с ЮВХ (Юго-восточная хорда).
Инфраструктура
Коммерческие помещения расположены на всех первых этажах, так что жители ЖК не страдают от недостатка и разнообразия торговой инфраструктуры. Есть всё: сетевые и несетевые магазины, аптеки, медицинские организации, пункты выдачи, кафе, салоны-парикмахерские, досуговые организации и др.
В шаговой доступности от микрорайона находится парковая зона с асфальтированными дорожками и освещением.
Через улицу Поляны расположена гораздо большая лесопарковая зона с грунтовыми дорожками, в которой зимой прокладывают лыжную трассу. А ещё на территории есть лыжная база.
В шаговой доступности два детских сада: один действующий на 225 мест, второй готовится к сдаче.
В соседнем комплексе находится школа №1354, обучение в которой только с 1 по 6 класс на 625 мест.
В соседних микрорайонах тоже достаточно школ и детских садов.
Детская поликлиника находится через дорогу от комплекса.
В соседних микрорайонах также есть большое количество социальных, торговых и развлекательных объектов.
Территория комплекса
Корпуса I и II образуют закрытый двор без машин. Там есть детские площадки из натурального дерева, лавочки и территория workout. Во дворе, хоть он и находится над подземным паркингом, высажены крупномеры деревьев.
Все корпуса давно сданы, но спортивной площадки по-прежнему нет. Её планируют организовать между разноуровневыми корпусами и корпусами-башнями. Сейчас в корпусах I и II как раз проходит реконструкция дворов: там, где была территория с газонами, появятся спортивные площадки.
Дворы корпусов IV, V и VI очень маленькие, с миниатюрными детскими площадками.
Все двери открываются только электронными ключами — это плюс к безопасности гуляющих во дворе детей.
Планировки
В ЖК представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Планировки одного типа и отличаются только площадью.
В 2- и 3-комнатных квартирах есть место под гардеробную и по два санузла.
Балконов и лоджий в большинстве квартир нет. А там, где есть, они выполняют, скорее, декоративную функцию.
Входы в корпуса светлые, безбарьерные, проходные во двор.
В каждом подъезде по четыре больших быстрых лифта. При условии заселения I корпуса примерно на 2/3 от общего количества квартир, время ожидания лифта в «час пик» составляет не более 2-3 минут. Но если хотя бы один лифт сломан, время ожидания увеличивается в три раза. А если ломается лифт, который единственный спускается на подземный паркинг, то автомобилистам совсем неудобно добираться до своих машин.
На этажах, в зависимости от корпусов, по 5-6 квартир с системой ограниченного доступа на площадку, как и в подъезд. В этой системе доступно видеонаблюдение и возможность дистанционно допускать в подъезд или в квартирный холл гостей или курьеров доставки.
Цены
💰️ Студии: от 7 100 000 рублей.
💰️ 1-комнатные квартиры без отделки: от 9 900 000 рублей; с отделкой от застройщика: от 10 500 000 рублей.
💰️ 2-комнатные квартиры: от 13 500 000 рублей.
💰️ 3-комнатные квартиры: от 19 990 000 рублей.
Паркинг и кладовые
Под корпусами переменной этажности находятся подземные паркинги: в корпусе I — одноярусный на 450 машиномест и 366 кладовых, в корпусе II — двухярусный на 900 машиномест и 366 кладовых.
В корпусах-башнях подземных парковок нет, в каждом по 39 кладовых. Между корпусами — открытая гостевая парковка и подземная парковка на 150 мест.
Подземный паркинг большой. Заполненность — порядка 75%, но не от недостатка автомобилей, а из-за стоимости покупки и аренды парковочного места.
Минимальная стоимость покупки машиноместа — 1 750 000 рублей. Максимальная — 2 300 000 за семейные места, когда машины паркуются одна за другой.
Стоимость аренды стартует от 15 000 рублей, и то — предложения единичные.
На гостевой открытой парковке между корпусами I и II и на парковочных местах вокруг корпусов даже в дневное время свободные места единичны.
До недавнего времени вдоль Новобутовского проезда были большие уличные парковки, но из-за строительства новой дороги их убрали. Это привело к ещё большим трудностям для автомобилистов. И надо учитывать, что это ещё не полная заселённость корпусов второй очереди.
Отзывы жильцов
📣 «Очень узкие тротуары вокруг дома. В дождь вода с корзин кондиционеров льётся на голову! Зимой с них падает снег. Неадекватные соседи бросают из окон мусор. Ор с детской площадки во дворе не могут заглушить даже закрытые окна. Во дворе без машин выгуливают собак, иногда прямо на детской площадке. Есть более привлекательные ЖК и ближе к центру».
📣 «Из достоинств можно отметить хорошую транспортную доступность, из недостатков — концентрация дорог вокруг. Выручает лес, он начинается прямо у дома. В этом году достроен второй детский сад, дорога до его двери занимает 5 минут. Главное — чтобы мест хватило. Вид из окон высоких этажей прекрасный».
📣 «Новый дом, он как и автомобиль, всегда лучше старого. Звукоизоляция лучше, чем в “панельке”, но громких соседей иногда слышно. Правда так сейчас везде в новых домах. Магазины на первом этаже очень удобны, можно ходить за круассанами в тапочках. Без подземного паркинга машину не припарковать, мест на улице очень мало. В целом ЖК рекомендую».
Плюсы
✅ Переменная этажность.
✅ Безбарьерный доступ.
✅ Закрытый двор без машин в двух корпусах.
✅ Все лифты большие.
✅ Большое количество коммерческих помещений.
Минусы
❌ Шум от дороги с улицы Поляны.
❌ Качество строительства, особенно в корпусах второй очереди.
❌ Некоторые тротуары узкие.
❌ Нестандартные инженерные элементы — ограниченная возможность замены.
❌ Высокие коммунальные ставки за управление, содержание и ремонт в некоторых корпусах-башнях.
❌ Новая автодорога, строительство которой началось в 2023 году и продлится до 2026 года. По ней будет разрешен въезд в Москву грузового транспорта, в том числе большегрузного.
Резюме
Комплекс «Столичные поляны» расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Мало только образовательных учреждений.
Стоимость квартир ненамного выше стоимости в соседних микрорайонах в домах возрастом более двух десятков лет.
Проживание в комплексе комфортное. Все те проблемы, которые существуют в нём, решаются или могут быть решены. Проблемы же с паркингом есть практически во всех ЖК.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Лесопарковый»
ЖК «Аннинский»
ЖК «Бунинские луга»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
