До недавнего времени покупатели загородной недвижимости проявляли наибольшую активность в теплое время года. Если в период с мая по октябрь наблюдалось наибольшее количество сделок, то с ноября по февраль спрос сокращался. Однако сейчас аналитики отмечают, что границы сезонности сделок купли-продажи на загородном рынке начали стираться.
Спрос на загородную недвижимость вне зависимости от времени года поддерживают выгодные условия по ипотечному кредитованию и тенденция в пользу приобретения второго жилья за городом. Поэтому сейчас покупатели проявляют активность как летом, так и зимой.
По информации экспертов, разница в числе сделок по купле-продаже жилья за городом в зависимости от сезона уменьшается. В наиболее активное время (в период с мая по август) в 2020 г. доля таких продаж составила 8,5% от общего числа, в 2021 г. этот показатель увеличился до 9%. В 2022 г. он был равен 14%, а в 2023 г. достигал 11%.
Доля сделок с жилой недвижимостью за городом в неактивный сезон в 2020 г. была меньше 4%. В следующем году она выросла до 5%. В 2022 и 2023 гг. этот показатель составил 8%. В первые две недели января 2024 г. доля таких сделок была равна 14% – уровню, который обычно наблюдается летом.
Как отмечают аналитики, наиболее ярко тренд по увеличению спроса на загородную недвижимость начал проявляться во время пандемии коронавируса. Эта тенденция продолжалась и после. По сравнению с 2020 г. число сделок в 2021 г. увеличилось на 40%. Затем в 2022 г. количество покупок недвижимости за городом выросло еще на 26%, а в 2023 г. рост был равен 7%. В это время и начала усиливаться тенденция на приобретение загородной недвижимости как второго дома. Вместе с тем многие покупатели коттеджей в итоге выбирают жить в них постоянно.
Значительную роль в росте спроса на жилье за городом сыграли льготные условия по ипотечному кредитованию. Этот же фактор способствовал тому, что начали стираться границы сезонности. Сейчас покупатели заинтересованы в том, чтобы оформить ипотеку до начала сезона, а уже затем ввести дом в эксплуатацию, сохранив при этом льготную ставку.
Если говорить о региональном рынке, то там основная часть сделок происходит без привлечения ипотечного кредитования. При этом сделки совершаются и зимой. Это свидетельствует о том, что интерес к загородному жилью растет не только благодаря привлекательным условиям по ипотеке.
Эксперты Intermark Real Estate будут рады ответить на любые вопросы о покупке загородного жилья. Специалисты компании предоставят подробную консультацию и полностью возьмут на себя юридическое сопровождение сделки. Телефон агентства: +7(495)023-89-22.