Даже если родители приобрели жилье 10 лет назад, а после погашения ипотеки выполнили свою обязанность по выделению детям долей,❗️ срок владения этими долями исчисляется с момента их выделения.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2019 г. N 03-04-05/95013 «Об уплате НДФЛ при продаже квартиры»: таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругами права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругом, ❗️а в отношении несовершеннолетних детей - ⏳️с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
✅️В этой связи, если доли в квартире будут находиться в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то у детей образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.