Налоговые льготы для того, чтобы купить дом в Италии. Налоговые послабления и другие инициативы итальянского государства. Каковы требования для получения льгот? И какими налогами облагается недвижимость? В этом руководстве мы проанализируем отдельные аспекты, связанные с покупкой жилья физическими лицами, проживающими за пределами Италии.
Купить дом в Италии нерезидентам
Кто такие "нерезиденты" в нашей стране? Закон устанавливает, что приобрести дом может даже лицо, не являющееся резидентом страны для целей налогообложения, а также определяет характеристики, отличающие таких лиц. Фактически, "нерезидентами" считаются физические лица, которые не зарегистрированы в муниципальных органах регистрации в течение большей части налогового периода.
В частности, не менее 183 дней в обычные годы и 184 дней в високосные годы. Кроме того, они не должны иметь на территории Италии своего основного местожительства, под которым понимается местонахождение интересов и экономической деятельности. Наконец, не должно быть резиденции и обычного места жительства. Таким образом, исходя из этих требований, лицо будет считаться налоговым резидентом за пределами Италии.
Может ли нерезидент купить дом в Италии с помощью льгот Prima Casa?
Льготы Prima casa, как следует из самого термина, представляют собой ряд налоговых инициатив, введенных государством для того, чтобы облегчить гражданам покупку первого жилья. Что касается нерезидентов Италии, то они могут приобрести недвижимость и воспользоваться льготами на покупку первого жилья при соблюдении следующих требований:
- лицо, приобретающее недвижимость, не владеет никакой другой недвижимостью в муниципалитете, где совершается покупка;
- он не является владельцем какой-либо другой недвижимости на всей территории страны, приобретенной с использованием льгот, предусмотренных для первого жилья;
- приобретает недвижимость класса "не люкс
- самостоятельно подает заявление о регистрации в AIRE, т.е. в итальянский отдел регистрации резидентов за рубежом.
Таким образом, для итальянских граждан, проживающих за границей, не существует обязательства по переводу места жительства в муниципалитет, где находится недвижимость, приобретенная с помощью пособия на первый дом, в течение 18 месяцев после покупки.
Налоги, подлежащие уплате с учетом или без учета налоговых льгот
Даже если физическое лицо больше не является резидентом Италии, при покупке недвижимости оно будет обязано соблюдать ряд налоговых обязательств. Как в случае, когда оно пользовалось льготами, так и в ситуации, когда оно не имело права на льготы при первой покупке.
В момент заключения договора купли-продажи физическое лицо - нерезидент Италии будет обязано уплатить НДС. Если продажа подпадает под его применение, в дополнение к регистрационному и кадастровому налогу.
Если физическое лицо-нерезидент имеет право на льготу по налогу на первый дом, то налоги будут следующими:
1. Если продавцом является частное лицо или компания, осуществляющая продажу, освобожденную от НДС: пропорциональный регистрационный налог по ставке 2%; фиксированный ипотечный налог в размере € 50,00; фиксированный кадастровый налог в размере € 50,00
2. Если продажа облагается НДС: НДС по ставке 4%; фиксированный регистрационный налог в размере € 200,00; фиксированный ипотечный налог в размере € 200,00; фиксированный кадастровый налог в размере € 200,00.
Декларация подоходного налога и налог на имеющуюся или сдаваемую в аренду недвижимость: IMU, TASI и TARI
Имущество неитальянского резидента может находиться в распоряжении владельца (т.е. не сдаваться в аренду) или сдаваться в аренду. Если имущество находится в распоряжении владельца, последний должен уплатить IMU на имущество, но не должен платить IRPEF.
Частично освобождается от уплаты IMU (50%) только недвижимость (не сдаваемая в аренду), находящаяся в Италии у нерезидентов, которые получают иностранную пенсию в своей стране проживания.
Если вместо этого недвижимость сдается в аренду, нерезиденту придется задекларировать свой доход в декларации о доходах и выбрать, сдавать ли недвижимость в аренду, применяя "cedolare secca" с заменой налога на 21%. Или 10% в случае согласованной арендной платы), или применять обычные ставки IRPEF. Имущество также будет подлежать налогообложению для целей IMU и TASI.
Если вы нерезидент или иностранец и решили приобрести недвижимость в Италии, вы всегда можете воспользоваться нашими услугами, чтобы получить консультацию или проследить за выполнением своих налоговых обязательств.