Внесены поправки в краевой закон об основах регулирования земельных отношений. Об этом сообщается на сайте Законодательного собрания региона.
На последней сессии ЗСК, которая состоялась 25 января, депутаты обсудили инициативу губернатора Кубани Кондратьева «О внесении изменения в статью 40 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
Руководитель департамента по архитектуре и градостроительству края Илья Поздняков напомнил, что ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регионы наделены правом устанавливать требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт.
То есть, принимая положительное решение по инициативе губернатора, депутаты тем самым внедряют федеральную норму в краевой закон «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Он наделит власти Кубани полномочиями самим устанавливать требования и присоединять дачные участки к населенным пунктам.
Естественно, председатель краевого парламента Юрий Бурлачко, комментируя принятые депутатами в двух чтениях изменения, поддержал инициативу обеими руками, отметив, что с принятием данного закона у кубанских семей, имеющих участок в садоводческом товариществе, могут появиться дополнительные возможности. Какие конкретно, пресс-служба ЗСК не процитировала.
Между тем даже в Московской области, которую называют дачной столицей России и которая первая из регионов начала реализовывать процесс, он идет со скрипом.
Да, закон имеет положительные стороны. После того как СНТ станет частью населенного пункта, а дачники - сельскими жителями, они, например, могут рассчитывать не только на прописку, но и на льготный кредит при покупке или строительстве дома.
Но для этого нужно лишь включить СНТ в границы близлежащего населенного пункта. А перед этим провести общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором документально оформить их желание примкнуть к ближайшему населенному пункту. Затем в местной администрации провести общественные слушания и скорректировать генплан поселения с учетом присоединяющихся территорий. После этого муниципальный совет депутатов утверждает все изменения. Зная расторопность наших чиновников, дело – небыстрое.
А после всего этого у дачных участков меняется категория земли. Из земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества они превращаются в земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства, а это автоматически на 25-30% повышает их кадастровую стоимость, из которой, как известно, рассчитывается земельный налог.
И если Бурлачко считает, что для многих семей домик в садоводческом товариществе является постоянным местом жительства, то это далеко не так. Многие садоводческие товарищества на Кубани – это остатки «былой роскоши» социалистического прошлого, когда работники предприятий получали земельные участки, благоустраивали их собственными силами. И пока владельцами многих из них являются пенсионеры или их потомки, которые зачастую живут от зарплаты к зарплате, а участки для них – память о родителях и возможность выехать из-за небольших доходов не в Эмираты или на Канары, и даже не в Сочи или Геленджик, а только на свои четыре сотки. Поэтому возросший земельный налог навряд ли их обрадует.
Тем более не во всех населенных пунктах обрадуются «приобретению». Большинство СНТ в том же Краснодаре после развала Союза и ликвидации предприятий живут с единственным фонарем на улице, с разбитыми дорогами, по которым в непогоду ни одна машина, в том числе скорой помощи не проедет, ничейным электрооборудованием, столбами и линиями электропередач, с заросшим или пересохшим противопожарным водоемом. Чтобы поднять такое, никакие дополнительные налоги не помогут.
Но самый большой риск заключается в том, что как только земля СНТ перейдёт в населенный пункт, появится возможность ее отжать, чтобы построить на свободном клочке очередную многоэтажку. И это, скорее всего, главная цель, которую преследуют кубанские чиновники.