Многие иностранные граждане решили купить недвижимость в Пномпене, Сиемреапе, Сиануквиле, Баттамбанге и других развивающихся городских центрах Камбоджи.
В связи с увеличением въездного туризма и числа посетителей в 2023 году, особенно из Китая, увеличится спрос со стороны международных покупателей недвижимости, ищущих инвестиционные возможности в Камбодже. Правительство надеется, что рост туризма в 2023 году достигнет 4,3 миллиона иностранных туристов (вдвое больше, чем в 2022 году).
Некоторые инвесторы могут не проживать в стране постоянно, и даже если они переехали сюда, полезно понимать некоторые ключевые аспекты управления недвижимостью в Камбодже и какие услуги доступны, независимо от того, являетесь ли вы удаленным арендодателем или нет.
Каковы некоторые из основных причин покупать недвижимость в Камбодже в качестве инвестиции?
Может быть несколько причин, по которым кто-то покупает недвижимость в качестве инвестиции. Например, для азиатских UHNWI (лиц со сверхвысокими доходами), например, недвижимость является важным хранилищем богатства, а активы остаются ключевой частью смешанного портфеля.
Камбоджа быстро зарекомендовала себя как глобальное место для инвестиций и проживания для международного сообщества. Страна имеет позитивные перспективы экономического роста и политической стабильности, а новый инвестиционный закон Камбоджи еще больше способствует благоприятному международному инвестированию.
В Камбодже также нет права собственности на иностранную валюту и нет ограничений на перевод капитала или прибыли в Камбоджу или из нее (Закон об иностранной валюте 1997 года).
Покупка недвижимости в качестве инвестиции означает:
Доступ к активам в долларах США по относительно низкой цене
Диверсифицируйте риск за счет распределения портфеля активов
Положительный (возможно, пассивный) денежный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Источник дохода на пенсии
Права собственности, которые могут быть переданы семье
Второй дом для отдыха
К концу 2022 года цена элитных квартир составляла 2 189 долларов США за кв. до 80 000 к 2025 году.
Ожидается, что городское население Королевства также существенно увеличится: с 4,3 миллиона человек в 2014 году до почти 8 миллионов человек к 2030 году.
Что включает в себя управление недвижимостью?
Еще до покупки квартиры в Камбодже вы должны иметь определенный базовый уровень знаний о ней и ее последствиях.
Управление недвижимостью подразумевает заботу об основных аспектах содержания недвижимости, а также поддержание удовлетворенности арендаторов, если вы арендуете квартиру.
В частности, в кондоминиумах (и мы уделяем особое внимание этому типу недвижимости, поскольку они являются наиболее распространенной и законной формой собственности для иностранцев в Королевстве) это может включать обслуживание вестибюлей, пассажирских/служебных лифтов и помещений общего пользования, используемых совладельцы и арендаторы недвижимости или все аспекты самой квартиры, такие как электричество и сантехника, покраска, отделка и другие коммунальные услуги.
В рамках многоквартирных домов ассоциация домовладельцев (ТСЖ) также может быть создана совладельцами в Камбодже и обычно создается, когда здание заполнено на 70%. ТСЖ может выбрать компанию по управлению недвижимостью для обслуживания помещений общего пользования, оплачиваемых за счет сборов, взимаемых с арендаторов/совладельцев.
Кто будет управлять недвижимостью?
Инвесторы могут получить выгоду от заключения соглашений об управлении арендой на основе проектов, услуг сторонней компании по управлению имуществом или использования доверенного партнера для управления сдачей недвижимости в аренду, если они не хотят заботиться о повседневных заботах. дневное управление.
Министерство экономики и финансов выдало лицензии на управление недвижимостью в Камбодже с 2015-2016 годов, и отрасль продолжает совершенствоваться и развиваться, поэтому рекомендуется потратить некоторое время на исследование и поговорить с несколькими авторитетными агентствами, если вы ищете именно это направление. брать.
Управление объектами подразумевает поддержание внешнего и внутреннего состояния квартиры, включая окна, ландшафтный дизайн, подъездные пути, вестибюли, пассажирские лифты, спортивные залы и другие общие объекты. Часто сборы, уплачиваемые как часть платы за управление, покрывают расходы на управление объектами в многоквартирном доме.
Физическое управление — это услуга, предоставляемая в пределах отдельных объектов недвижимости, которая больше применяется к покупателям, которые приобретают недвижимость в инвестиционных целях и которым требуется кто-то на месте для управления их недвижимостью. Эта услуга позволяет иностранным инвесторам управлять своей недвижимостью в Камбодже, не находясь физически в стране.
Каковы преимущества управления недвижимостью для зарубежных инвесторов?
Как подробно описано здесь, если вы являетесь покупателем недвижимости в Камбодже, но находитесь за границей, использование надежной службы управления недвижимостью дает преимущества.
Позволяет инвесторам за рубежом контролировать свою недвижимость. Во время недавних ограничений на поездки, введенных из-за COVID, многие оказались не в состоянии управлять недвижимостью из-за границы. Инвесторам, возможно, будет проще передать обязанности профессиональной местной службе.
Комплексное решение для управления несколькими объектами недвижимости. Если иностранные инвесторы намерены приобрести несколько объектов недвижимости, управление ими может занять много времени.
Простое управление арендаторами. Арендаторы (если недвижимость сдается в аренду) могут уйти, и их потребуется заменить. Управляющие компании проведут отбор новых арендаторов, позаботятся о ФСКК (при необходимости), аренде и документации, а также обработают все запросы арендаторов. Для владельцев недвижимости за границей, особенно если есть разница во времени, это может значительно сэкономить время.
Какие расходы включены в управление недвижимостью в Камбодже?
Плата за управление недвижимостью в Камбодже может варьироваться от 1 до 2 долларов США и умножается на общую площадь в квадратных метрах. Общая площадь относится к размеру самой квартиры, а также к доле помещений общего пользования.
Фонд погашения. Некоторые камбоджийские застройки выделяют часть сборов в отдельный фонд погашения, используемый для покрытия непредвиденных расходов на здание.
Проверка арендаторов и аренда – они классифицируются как дополнительные услуги и будут стоить символическую плату (около 10% от арендной платы).
Разрешение споров. Они также классифицируются как дополнительные услуги и охватывают такие случаи, как выселение арендаторов.