Кажется, в воздухе витает неопределенность в отношении инвестиций в недвижимость в Камбодже, несмотря на данные (прогнозные) и общее мнение посещающих инвестиционные группы, которое в подавляющем большинстве позитивное.
Одна из самых известных цитат легендарного пионера инвестиций Уоррена Баффета: «Будьте жадными, когда другие боятся», и зоркие покупатели раскупают недвижимость по хорошим ценам. Все зависит от вашей стратегии и целей, но в течение некоторого времени мы предполагали, что это рынок богатых покупателей в Королевстве, где рыночные цены лучше отражают ценность, а новые разработки соответствующим образом адаптируются к рынку и требованиям.
Владение и аренда недвижимости в Камбодже иностранцем
В Камбодже в 2010 году был принят закон, который позволил иностранцам владеть квартирами выше первого этажа. Политика была направлена на привлечение иностранных инвестиций и стимулирование экономического роста – конкретных законодательных ограничений на аренду иностранцами квартир в Камбодже также нет.
Несмотря на то, что темпы урбанизации в Королевстве среди стран АСЕАН остаются очень высокими, аренда (или покупка) квартиры является относительно простым процессом, и иностранцам легко найти подходящие варианты в зависимости от их бюджета по всей Камбодже, особенно в городских районах.
Согласно отчету CBRE за первый квартал 2023 года, средняя запрашиваемая цена на элитные кондоминиумы в столице составила 2609 долларов США за метр. Они снизились, но инвестиции в недвижимость и квартиры предназначены для долгосрочного удержания, и инвесторы и покупатели, которые сохраняют свои квартиры, вероятно, увидят будущую прибыль. Видение должно быть долгосрочным и не вызывать паники из-за приливов и отливов на любом рынке.
В недавнем отчете, опубликованном Realestate.com.kh, подчеркивается существенная корректировка цен на строящиеся кондоминиумы, произошедшая при сравнении цен 2019 года с ценами 2023 года. В отчете указана средняя цена за квадратный метр кондоминиумов на стадии строительства в столице. снизилась с $2800 до $2000/кв.м.
Ранее мы рассматривали коррекцию рыночных цен, и это привело к продажам кондоминиумов на стадии строительства и устойчивым темпам продаж для новых проектов кондоминиумов в Пномпене, особенно для хорошо разработанных новых проектов от застройщиков, которые установили и доказали свою репутацию.
Покупатели недвижимости (как иностранные, так и камбоджийские) лучше информированы при принятии решений, и появляется более регулярная и, будем надеяться, надежная отчетность о рынках. На нынешнем рынке недвижимости домовладельцы стремятся к быстрой продаже – и рынок по-прежнему выгоден для покупателей, получивших наличные, поскольку они могут обеспечить покупки по выгодным ценам.
Согласно полугодовому отчету Национального банка Камбоджи (NBC) за 2023 год, общая сумма кредитов, выданных банками Камбоджи, в первой половине 2023 года увеличилась до 11,9 процента (45,8 миллиарда долларов США). Жилищные кредиты выросли на 17,5 процента. (на сумму примерно 6,64 миллиарда долларов США) по сравнению с 2022 годом, поскольку сектор недвижимости растет в 2023 году. В отчете NBC указано, что банковские жилищные кредиты были вторым по темпам роста сектором.
Хотя продажи жилых проектов с двумя и отдельными виллами снизились, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) показал, что цены существенно не изменились в 2023 году.
Наконец, в отчете добавлено, что продажи кондоминиумов в Камбодже выросли на 12,9 процента в первой половине 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, тогда как количество строительных проектов сократилось примерно на 10 процентов с 2000 до 1800.
В первой половине 2023 года в Пномпене все еще было десять завершенных проектов кондоминиумов и три новых объекта, где на рынок вышло более 1600 кондоминиумов, а к концу года ожидается в общей сложности 8000.
Группы инвесторов сохраняют оптимизм
Условия мирового рынка, беспокойство по поводу восстановления Китая в 2023 году и повышение процентных ставок — все это стало препятствиями для местного сектора, но они должны быть краткосрочными.
Недавно опубликованный обзор деловых настроений ЕС в регионе очень благоприятен, хотя в 2023 году были визиты инвесторов из Сингапура, Таиланда и Китая, которые были впечатлены масштабом общих деловых возможностей.
Деловой совет ЕС-АСЕАН считает, что АСЕАН предлагает лучшие экономические возможности на следующие пять лет, и все некоторые региональные положительные моменты отражены в привлекательности Камбоджи; макроэкономические условия, политическая и нормативная среда, а также развитие двусторонних и многосторонних соглашений о свободной торговле в регионе.
Настроение инвесторов отразилось в том факте, что европейские предприятия выразили позитивный взгляд на расширение своей деятельности в АСЕАН.
Отчет о потребителях Камбоджи за 2023 год (подготовленный Standard Insights и камбоджийской консалтинговой фирмой Confluences) предоставил в целом позитивный прогноз экономического роста среди камбоджийских потребителей – 91,83% надеются на свое будущее.
Почему Камбоджа остается дружелюбной к инвестициям
В 2023 году по Камбодже также было опубликовано множество инвестиционных отчетов, и одни и те же повторяющиеся темы остаются прежними, и те же самые достопримечательности будут актуальными и в ближайшие годы.
Realestate.com.kh Почему Путеводитель по Камбодже, Справочник DFAT по инвестированию в Камбоджу, совместный проект Камбоджи и Австралии, а также Профиль страны Profitence Cambodia все звучат в одной песне, Камбоджа предлагает инвесторам многочисленные преимущества:
- Уверенный экономический рост
- Стратегическое географическое положение
- Благоприятный инвестиционный климат для иностранцев
- Растущее развитие инфраструктуры
- Поддерживающая правовая база и социальная и политическая стабильность.
Страна является одной из самых быстрорастущих экономик в регионе, и ВВП в 2023-2025 годах останется очень высоким даже среди приграничных рынков, особенно в Азии. Камбодже удалось успешно привлечь прямые иностранные инвестиции, а экономические реформы благоприятны для иностранных инвесторов, но при этом оптимистичны в отношении значительного экономического роста.
Камбоджийский рынок на самом деле очень открыт для иностранных инвестиций: 100-процентные иностранные инвестиции разрешены почти во всех секторах, а в некоторых случаях также разрешено иностранное владение собственностью. Расширенные законы о трастах открывают эту возможность еще больше.
Наконец, произошло согласование с международными инвестиционными рамками и реальная попытка Национальной ассамблеи работать с инвесторами. Из Закона о доверительном управлении, Закона о строительстве, Закона о государственно-частном партнерстве, Закона об электронной коммерции, Закона о системе социального обеспечения, Закон о защите прав потребителей, Закон о конкуренции и Закон об инвестициях).
Наконец, покупатели и инвесторы хотят стабильности. Запланированное приведение к присяге нового правительства Камбоджи, которое ожидается 22 августа 2023 года, должно обеспечить эту преемственность и стабильность – поскольку страной будет руководить более молодой и ориентированный на иностранцев кабинет министров, который стремится реализовать и развить прогресс, достигнутый Королевство за последние десятилетия.