Оформление сделки купли-продажи квартиры — непростой и ответственный, но вполне реальный шаг. От том, в каких случаях можно это сделать без риелтора и как, рассказываем в нашей статье.
Когда можно оформить сделку самостоятельно?
Если у вас несложная сделка продажи квартиры и есть необходимый комплект документов, то все можно сделать самостоятельно. Если же квартира с обременением, сделка альтернативная или в ней участвуют несовершеннолетние, то лучше доверить вопрос оформления риелтору, чтобы тот учел все нюансы.
Оформить сделку самостоятельно можно, если вы готовы контролировать все этапы, собирать и проверять документы, организовывать встречу всех участников.
Как происходит оформление сделки
Оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно можно через МФЦ, у нотариуса, в банке или дистанционно.
В банке достаточно удобно: там же переводятся деньги, все безопасно, помещение охраняется, ведется видеонаблюдение. Можно в комфортных условиях проверить бумаги и изучить договор. У всех участников сделки есть возможность собраться в комфортных условиях.
Взаиморасчеты в банке сейчас в основном проводятся через аккредитив, в случае с наличными — через специальную ячейку. Также можно использовать банковские онлайн-сервисы. Они позволят зарегистрировать сделку в электронном режиме, а также осуществить безопасные расчеты.
Общая схема выглядит так: участники сделки встречаются в банке, закладывают деньги на аккредитив или в ячейку, подписывают договор там же либо при необходимости заверяют документы у нотариуса. Банк или нотариус подают документы на регистрацию сделки самостоятельно. После этого продавец сможет получить деньги от реализации объекта.
Другой вариант — проведение сделки в МФЦ, но вести расчеты там, скорее всего, будет не так удобно, в частности, рассчитаться можно будет наличными только из рук в руки. Кроме того, МФЦ не предоставляет услугу проверки и пересчета денег.
Сделку купли-продажи квартиры можно оформить и через электронные сервисы регистрации, например, через «Домклик». Он позволяет самостоятельно подать на документы не выходя из дома. Сервис также дает возможность проверить юридическую чистоту сделки. Через «Домклик» доступны взаиморасчеты между продавцом и покупателем недвижимости — для этого не нужно идти в банк.
Основные шаги сделки купли-продажи
Сделка купли-продажи квартиры начинается после того, как все ее участники соберут и проверят нужные комплекты документов: паспорта, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение квартиры, техпаспорт, справки и т. д. Все документы можно проверить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста — это будет дешевле, чем нанимать риелтора для ведения всей сделки.
Шаблон договора купли-продажи квартиры можно скачать из интернета или заказать его подготовку там, где будете проводить сделку: в банке, МФЦ или у нотариуса. Особенно тщательно стоит проверить договор на предмет подмен или ошибок. После тщательного анализа всех пунктов в документе можно ставить свою подпись.
Далее покупатель открывает аккредитив и переводит на него необходимую сумму (при покупке в ипотеку он заранее получает одобрение у банка и подписывает с ним кредитный договор). Также есть возможность заложить наличные деньги в специальную ячейку.
Затем документы подаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После этого продавец получит деньги с аккредитива или из ячейки.
Как оформить право собственности?
После подписания договоров купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Некоторые подают комплект документов самостоятельно, но можно перепоручить задачу банку, МФЦ, нотариусу или сделать это электронно через специальные сервисы.
После регистрации права собственности продавец сможет воспользоваться деньгами. Далее продавец и покупатель встречаются в квартире для подписания акта приема-передачи. Финальный шаг — бывший собственник передает новому владельцу ключи.
Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры иногда занимает больше времени, чем через агентство или частного риелтора, но этот шаг помогает избежать дополнительных затрат. Если проявить внимательность ко всем деталям сделки, то купить или продать квартиру можно своими силами и оформить все довольно быстро.