Прогресс в переговорах застройщиков и банков по комиссии за выдачу льготной ипотеки.
Коротко суть вопроса.
Под давлением ЦБ правительство урезало субсидирование всех видов льготной ипотеки. Но спрос сохраняется высоким, поэтому у банков закончились эти деньги, чтобы делать ставку не 17 %, как по «рыночной» ипотеке, а до 8 %, как для льготной.
Банки решили обязать подконтрольных им из-за проектного финансирования застройщиков доплачивать 8–10 %, если они хотят продавать свои квартиры по льготным ипотекам от Сбера, ВТБ и Альфы. А суммарно эти банки выдают 90 % льготной ипотеки. Казалось бы это «предложение, от которого нельзя отказаться», потому что также 90 % покупают у застройщиков квартиры как раз по разным программам льготной ипотеки.
Сюда относятся «безадресная» льготная ипотека до 8 % для всех желающих, семейная за 6 %, IT-ипотека за 5 %.
В чëм сенсация?
Почти все застройщики, управление над которыми вследствие навязанных реформ ДДУ фактически перехватили банки, покорно согласились.
Но выплачивать банкам комиссию, конечно, будут не из своих денег, которых у них нет, потому что деньги дольщиков находятся у банков на эскроу-счетах, а застройщики не имеют к ним доступа до регистрации прав собственности дольщика на квартиру.
Где взять деньги, чтобы выплатить банкам комиссию 8–10 %?
Переложить эти издержки на нас с вами и поднять цены на размер комиссии. С такими заявлениями в начале года выступил ряд застройщиков, в том числе 2-й в Петербурге ЛСР.
Но неожиданно, чтобы не повышать цены, ряд ведущих застройщиков: Setl Group, ПИК, РСТИ, Строительный трест отказались работать с банками, которые требуют комиссию, но продолжили работать с более мелкими, у которых лимита хватает.
Кто крайний?
Повод задуматься критикам застройщиков, а кто же настоящий «злодей» на бывшем рынке недвижимости? Кто манипулятор? Настало время взглянуть неприятной правде в глаза.
Цены разогнали банки, которые стали навязчивой обязательной прослойкой между дольщиками и застройщиками, а ажиотаж спровоцировала Набиуллина постоянными заявлениями о своей борьбе и скорой отмене льготной ипотекой.
Из-за этого даже непрошибаемые ждуны — люди, которые годами ждут обвала цен на недвижимость, пошли покупать квартиры.
Как развивались события дальше?
Застройщики и банки сели за стол переговоров под эгидой РСПП.
Нет ничего страшного для застройщиков продавать квартиры по льготной ипотеке от банков второго ряда, которые не требуют комиссию. Для рынка это даже лучше.
Необоснованная монополия Сбера, ВТБ и Альфа-Банка на ипотеку пошатнëтся. Есть же другие не столь нахальные банки. Как раз ипотека — основной источник дохода банковского сектора.
Позиция банкиров была в том, что они должны сохранять норму рентабельности, а из-за сокращения субсидий льготной ипотеки от государства выдавать её перестало быть выгодно.
Кто победил?
Похоже, в этот раз победили застройщики.
Банкиры выпросили у Минфина дополнительные 1,2 триллиона рублей на семейную ипотеку, ещё более 1 тр. на другие, и теперь общий объëм субсидирования льготной ипотеки составляет почти 6 триллионов рублей. То есть государство инвестирует в поддержку льготных ипотечных программ почти 60 миллиардов долларов.
К слову о значимости строительного сектора и приоритете «плана Путина» по наращиванию темпов жилищного строительства до 120 миллионов кв. метров ежегодно.
Не будет никакого обвала, краха и снижения цен. Строительный сектор и планы властей слишком значимы. Даже банковским монстрам, Сберу и ВТБ, не удалось поставить застройщиков на колени.
Противостояние застройщиков и банкиров не закончилось. Посмотрим, кто кого обыграет в аппаратной борьбе. Ни застройщики, ни банки не готовы оплачивать бесконечный «банкет льготной ипотеки» из своего кармана, поэтому его оплачивает государство, а значит всё общество.
Ставлю на 1Х, то есть на победу застройщиков либо ничью. Ставка «обе забьют» уже сыграла.
А вы? Делитесь мнением в комментариях.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.