В администрации Анапы прошла рабочая встреча с участием руководителя Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора. Ему рассказали о работе, проведенной по упорядочению градостроительной политики, про новый генплан и правила землепользования и застройки. Похвастали и тем, что на курорте определены 15 территорий общей площадью более 330 гектаров, которые будут осваиваться по принципу комплексное развитие территории (КРТ).
Чиновники заверили, что сегодня выдача разрешений на строительство многоквартирных домов возможна исключительно после заключения договора КРТ. Каждый договор, помимо жилой застройки, предусматривает в первую очередь создание инфраструктуры: инженерной, транспортной, социальной, строительство школ, детсадов, поликлиник, парков, скверов, культурных центров, спортобъектов. Ко времени ввода жилья в эксплуатацию вся инфраструктура уже должна быть готова.
Сейчас заключены 4 договора КРТ: в селах Сукко и Супсех, хуторе Нижняя Гостагайка, Анапе. В течение года планируется подписать еще 7 договоров. Всего за счет средств инвесторов планируется построить 6 школ, 14 детсадов, 2 поликлиники, 3 кабинета ВОП и другие объекты.
Правда, пока все это – на бумаге. И говорить обо всех этих «чудесных» плодах сотрудничества власти и бизнеса можно будет только тогда, когда в новые школы и детсады пойдут дети, а в поликлиники - жители Анапы…
Ну а пока в администрации рассказывают о невиданных успехах в деле развития социальной инфраструктуры, на самом курорте происходит что-то совсем непонятное. Так, администрация Анапы подала кассационную жалобу на решение Краснодарского краевого суда, которым признан незаконным отзыв разрешения на строительство трех 15-этажных домов в историческом центре курорта.
Как следует из документов суда, разрешение на строительство жилого комплекса по улице Шевченко, 2, состоящего из трех 15-этажных многоквартирных домов общей площадью 130 тыс. кв. м (110 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м паркинга) ООО «СЗ “Прогресс”» получило в 2019 году. В историческом центре Анапы на земельном участке 3,5 гектара застройщик планирует возвести ЖК, состоящий из 1416 квартир и рассчитанный на заселение более 5 тысяч человек, всего в 150 м от берега Черного моря, несмотря на запрет жилищного строительства в 500-метровой зоне от морского побережья.
Кроме того, как сообщила газета «КоммерсантЪ-Кубань» от администрации курорта, проект строительства жилого комплекса не предполагает обеспечение его социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Также, как сообщают в мэрии, возведение ЖК не учитывает переуплотненность застройки в данном районе.
Согласно Генеральному плану Анапы и Правилам землепользования и застройки города, земельный участок расположен в зоне специализированной общественной застройки, которая выделена для обеспечения социальной инфраструктуры. Администрацией планировалось построить там детскую школу искусств на 1000 мест, центр детского творчества на 450 мест, детско-юношескую школу парусных видов спорта на 200 мест, дошкольную образовательную организацию на 240 мест, а также спортивные сооружения. В указанной зоне, уточняют в администрации, строительство многоквартирных домов не предусмотрено.
В июле 2020 года постановлением № 1608 администрацией Анапы разрешение на строительство было отменено. Застройщик обратился в Анапский городской суд с иском о признании данного решения недействительным и выиграл дело. В декабре 2021 года позицию городского суда поддержала апелляционная инстанция Краснодарского крайсуда. Однако кассационный суд направил дело на новое рассмотрение, после чего Анапский городской суд вновь занял позицию ООО «СЗ “Прогресс”» и инвесторов проекта. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22 августа 2023 года решение Анапского горсуда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации без удовлетворения. Мэрия Анапы подала кассационную жалобу.
Правда, почему то анапчанак кажется, что дело закончится поражением юристов администрации и очередной победой бизнеса. Потому как реальность и красивые картинки – это совсем разные вещи. И если картинки можно рисовать год за годом, то за победы в реальном мире нужно работать и бороться. А на это, как известно, нужно желание, способности и силы…