По итогам 2023 года ввод индивидуального жилья в Ленобласти сократился на 4%: за год в регионе сдали на 100 тысяч кв. м меньше, чем в 2022-м.
На 7% меньше построили частных домов во Всеволожском районе; на 6% - в Ломоносовском; минус 10,6% в Выборгском районе, минус 3% в Гатчинском. Зато в Приозерском районе отмечен небольшой рост.
Всеволожский район уверенно и с большим отрывом удерживает первое место в регионе по объему индивидуального строительства (как, впрочем, и многоквартирного). На втором месте - Ломоносовский, на третьем Выборгский.
Девелопер Дмитрий Новосельцев отмечает, что популярность локаций зависит от близости к городу, транспортной доступности и уровня инфраструктуры. По мнению Максима Хансона, руководителя АН Insiders, популярность северного направления обусловлена природными преимуществами, и цены на севере традиционно выше (за исключением дворцовых пригородов).
Эксперты предсказывали некоторый спад частного домостроения по итогам года: строительный цикл для ИЖС - полгода-год; пик активности был отмечен сразу после пандемии; начало СВО заставило многих застройщиков и собственников отложить или пересмотреть планы. Сейчас активность в частном секторе (относительно) стабилизировалась.
Дальнейшее развитие ситуации в частной застройке будет зависеть, в основном, от доступности льготных кредитов.
Комментарии экспертов
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости»:
- Самыми популярными для частного строительства являются те районы ЛО, которые примыкают к границе Петербурга. А внутри районов - городские или сельские поселения, которые либо ближе к СПб, либо находятся рядом с Ладожским озером, Финским заливом или крупными озерами. Соответственно, в первую очередь это Всеволожский район.
Там почти все поселения можно считать перспективными: Колтушское, Дубровское, Заневское, Кузьмоловское и т.д. Менее популярна часть территории Рахьинского ГП из-за полигона ТБО в Лепсари. Из сельских поселений пользуются спросом Юкковское, Агалатовское, Лесколовское и Куйвозовское.
Сложнее ситуация в Щегловском: там в основном торфяные почвы, с высоким уровнем грунтовых вод. Участки в Выборгском и Приозерском районах популярны благодаря природным достоинствам: сосново-еловые леса, валуны, озёра.
Марина Шкурко, управляющий партнер агентства Puzzle Realty:
- Приозерский - это все-таки район для сезонного проживания (второй дом). Рост ввода именно в этом районе обусловлен выходом в течение последних 2-3 лет нескольких популярных проектов: «Суходольская усадьба», «Арт д’Эко», «Сосны» (третья очередь), «Вотер Лайн», «Бухта» (Моя Бухта), «Мох», «Тихая Гавань».
Причем в некоторых проектах стоимость сотки на первой линии оставляет миллион рублей и более. Средняя стоимость дома в таких поселках - 15-20 млн рублей (150-200 кв. м).
Дома, построенные на участках СНТ и ДНП, нередко регистрируются как жилые. Если при этом объект продается «от застройщика» - есть возможность оформить при продаже конечному пользователю льготную ипотеку
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- Снижение объема ввода в целом небольшое, в пределах погрешности. В прошедшем году вводились дома, строительство которых началось во второй половине 2021-го и позднее.
Волна интереса к загородной жизни, обусловленная пандемией, потеряла силу; в 2022-м многим было не до новостроек. Снижение показателей ввода, видимо, будет ощущаться и в текущем году. Но средние цифры будут все же выше «допандемийного периода» - 2018-2019 годов.
Выборгский район сохраняет статус популярного и самого дорогого, в основном за счет зоны «Репино-Ленинское», где стоимость участка в миллион рублей за сотку стала уже вполне обычной. Близкий уровень - на севере Всеволожского района, 700-800 тысяч за сотку. В Приозерском дорогая земля - на первой линии озер.
Юг традиционно дешевле: лесов и озер на южном направлении меньше, а формат «дом в поле» нравится далеко не всем.