В настоящее время тема управления общим имуществом многоквартирных домов является особенно актуальной и вызывает множество вопросов у собственников жилья.
Знание своих прав и особенностей управления общедомовым имуществом поможет избежать неприятных ситуаций.
Например, когда обнаруживаете, что подвал вашего дома занят ушлым соседом, который самовольно устроил там спортивный зал и перекрыл доступ сотрудникам ЖКХ железной дверью. А после того как туда стали приходить странные личности, стало и вовсе не по себе.
Давайте подробно разберём, что входит в состав общего имущества, права и обязанности владельцев квартир по его содержанию, порядок принятия решений о его использовании.
Совместное имущество
К сожалению, могу с уверенностью сказать, что далеко не всегда удаётся найти оптимальные решения, устраивающие большинство жильцов. И причина кроется не только в разногласиях между собственниками, но и в их недостаточной правовой грамотности.
Согласно законодательству, собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не входящие в состав квартир, а также конструкции здания и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
К общему имуществу относятся — лестничные клетки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы с коммуникациями, крыша, стены, фундамент, придомовая территорию. Также сюда включают внутридомовые сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения.
Важный момент — нельзя уменьшать площадь общего имущества без разрешения. К сожалению, бывают случаи самовольного захвата, например, подвалов.
Теперь это не ваш подвал
В пример хочу привести ситуацию, которая произошла в одном многоквартирном доме. Жилец без согласия соседей установил в подвале железную дверь и устроил "качалку" для себя и своих друзей. Это лишило доступа в подвал коммунальные службы и других жильцов. Спортивные мероприятия проходили в подвале практически круглосуточно. Соседи устали жаловаться на скопления незнакомых людей и громкую музыку. А когда сотрудникам ЖКХ потребовалось попасть в подвал, чтобы перекрыть трубы по стояку - их просто не пустили.
Ниже я расскажу, как соседи отреагировали на самовольное поведение этого человека и какие действия предприняли.
Из моего опыта такие ситуации возникают из-за правовой неграмотности граждан. Многие просто не знают своих прав и обязанностей как собственников помещений.
Важно знать свои права
Поэтому я настоятельно рекомендую:
- Внимательно изучить нормативные документы, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами;
- Активно участвовать в общих собраниях собственников (где принимаются решения по использованию общедомового имущества);
- Следить за тем, чтобы перечень общего имущества в технической документации на дом соответствовал действительности;
- Контролировать расходование средств, полученных от использования общего имущества (они должны расходоваться только на нужды дома);
- Не допускать самовольного изменения элементов общего имущества (это чревато нарушением безопасных условий проживания).
Совместное решение
Решения об использовании общего имущества принимаются на общем собрании собственников большинством голосов.
Например, можно разрешить размещение рекламы или сдать подвал в аренду. Но вот уменьшить площадь общего имущества можно только при единогласном решении всех собственников.
Управление общим имуществом — общая ответственность жильцов. Чтобы избежать конфликтов, каждый собственник должен добросовестно выполнять свои обязанности по его надлежащему содержанию.
Например, своевременно производить текущий ремонт внутри квартиры, чтобы не допускать протечек и разрушения общедомовых конструкций. Или не загромождать подвалы и чердаки личными вещами, мешающими доступу.
Если каждый будет проявлять заинтересованность в решении общих вопросов, то в доме удастся избежать многих конфликтов и поддерживать комфорт и безопасность для всех жильцов.
Как жильцы отстаивали свои права
Возвращаюсь к нашей истории. К счастью, нашлись неравнодушные жильцы дома, которые собрали общедомовое собрание собственников. Вместе с управляющей компанией они подали в суд на ушлого соседа и выиграли дело.
Так как подвал — общее имущество, и распоряжаться им могут только собственники сообща.
А ушлому жильцу, самовольно захватившему подвал, пришлось оттуда "съехать", забрать все свои вещи и закрыть "спортивный зал".
Поэтому так важно принимать совместные решения и соблюдать баланс интересов всех членов жилищного сообщества. И, конечно, быть в курсе своих прав и обязанностей как собственников.
В заключение хочу пожелать, чтобы в каждом доме царили мир, согласие и взаимопонимание между соседями. И пусть общее имущество будет для вас не причиной раздоров, а объединяющей силой ради создания по-настоящему комфортных условий проживания.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.