Прокуратура оспаривает приватизацию земли под заводом «Волгабурмаш»
Автор: Андрей Неретин
16 января Арбитражный суд Самарской обл. приступил к рассмотрению дела, в котором первый заместитель прокурора Самарской обл. Игорь ХАРИТОНОВ оспаривает приватизацию земельных участков под АО «Волгабурмаш». Бенефициаром завода с недавнего времени является АО «НПФ «Благосостояние». Прокуратура требует признать недействительным договор купли-продажи, по условиям которого ТУ Росимущества в Самарской обл. отдало объекты недвижимости без проведения торгов по льготной цене. По всей видимости, стоимость сделки составила порядка 3 млн р.
Первый заместитель прокурора Самарской обл. Игорь Харитонов оспаривает приватизацию земельных участков под АО «Волгабурмаш». Он требует признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 26 мая 2023 г. Договор был заключен между ТУ Росимущества в Самарской обл. и АО «Волгабурмаш». На основании данного договора купли-продажи пять земельных участков общей площадью 17,3 га без проведения торгов были проданы в пользу АО «Волгабурмаш» (кадастровые номера): 63:01:0412005:898, 63:01:0412005:889, 63.01:0412005:890, 63:01:0412005:891, 63:01:0412005:892). Объекты расположены по адресу: г.о. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Грозненская, 1. Указанный адрес является местонахождением завода.
Согласно материалам дела, по договору купли-продажи цена выкупа земельных участков была определена в размере 100% их кадастровой стоимости. По данным публичной кадастровой карты Росреестра, кадастровая стоимость указанных земельных участков суммарно составляет 121,7 млн р. При этом в соответствии с протоколами разногласий от 26 мая 2023 г. договор купли-продажи был изложен в редакции, согласно которой цена выкупа земельных участков была определена в размере 2,5% их кадастровой стоимости. Таким образом, проведение расчетов позволяет предположить, что земельные участки могли быть проданы по довольно низкой цене порядка 3 млн р.
В материалах дела также отмечено: «При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на земельные участки специалистами отдела приватизации регистрации права, учета, перераспределения федерального имущества и контроля экспертиза документов не проводилась». Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию перехода прав собственности на земельные участки. Для участия в арбитражном процессе в качестве свидетеля вызвана начальник отдела управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками ТУ Росимущества в Самарской обл. Елена Прохода (дело №А55-34143/2023).
Необходимо напомнить, что 22 июня 2022 г. АО «НПФ «Благосостояние» посредством подконтрольного юрлица выкупило 100% акций АО «Волгабурмаш». На момент сделки АО «Волгабурмаш» находилось под процедурой внешнего управления. Стоимость сделки составила 51,4 млн р. С 2020 г. бенефициарами НПФ «Благосостояние» являются АО «Газпромбанк», (34,65%), АО «РЖД» (17,5%), АО «ВЭБ-лизинг» (17,5%), Российский профсоюз железнодорожников (0,29%) и АО «Торговый дом РЖД» (0,05%) (см. «Хронограф» №22 (846) от 4.07.22).
18 ноября 2022 г. Арбитражный суд Самарской обл. утвердил мировое соглашение между АО «Волгабурмаш» и конкурсными кредиторами, по условиям которого завод обязался погасить задолженность на общую сумму 823 млн р. в течение 5 лет. Производство по делу о банкротстве АО «Волгабурмаш» было прекращено (дело №А55-17634/2020).
Комментарии:
Ульяна КУДИНОВА, старший помощник прокурора Самарской обл. по взаимодействию со СМИ
- В качестве основания признания договора недействительным приведены доводы о нарушении процедуры его заключения и отсутствии оснований применения льготы при определении цены договора. В рамках данного спора прокуратура области выступает в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской обл.
