После смерти родственники покойного сталкиваются с необходимостью оформления его имущества. Как быть если наследников несколько, да и объектов недвижимости тоже несколько (дом + сарай + гараж + летняя кухня + дворовой туалет) и у всех есть кадастровые номера? Каждый принимает наследство, а затем получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. А это платная услуга. Теперь нельзя получить одно свидетельство на дом со всеми "сараями" сразу. Нужно и на дом, и на каждый "сарай" получить это свидетельство. Иначе, его нельзя будет снести, даже если там осталась одна стена - на бумаге-то он будет существовать, а право собственности на него не будет установлено. Как потом наследники землю оформлят? А если они продавать планируют? А если газифицировать дом?
И вот теперь подсчитаем: три наследника на дом и 3 сарая (сарай, гараж и летняя кухня) - это 3*4 = 12 свидетельств о праве собствености на наследство. ДВЕНАДЦАТЬ! И каждое стоит по 7000 УПТХ и госпошлины + какие-то копейки от кадастровой стоимости (0,3 % или 0,6 % в зависимости от степени родства и прописки с покойным) плюс по 2000, 500 и 350 рублей за регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ. А у сараев часто нет кадастровой стоимости, они еще со времен СССР такие стоят, и выявили их недавно. Значит нужна оценка эксперта о стоимости сарайчиков на момент смерти наследодателя. Это еще плюс 2000-5000 рублей.
Таким образом, три наследника на дом с тремя сараями заплатят минимум 86.000 рублей, по факту обычно около 98.000 рублей. А если бы наследник был один, то заплатил бы 29.000-32.000 рублей за бумаги.
В другом случае 2 наследника на дом и 5 сараев (сарай, гараж, летняя кухня, уборная, летняя кухня-2), и им придется заплатить за 12 свидетельств тоже около 100.000 рублей. А за одного можно было бы и 44.000 рублей заплатить и все.
Это раз.
Далее, при принятии наследства нескольким наследниками, у них образуется общая долевая собственность. И некоторые наследники поддерживают дружеские отношения друг с другом и являются адекватными людьми, а некоторые люто ненавидят друг друга, хотят сделать гадость, или просто недообследованные психически больные люди, как агрессивные невротики и психотики, так и обычные вялотекущие шизофреники, или запойные алкоголики с приступами алкогольного делирия (белочка).
И после вступления в наследство возникает два глобальных вопроса - как жить вместе? Как это все продать и поделить?
А вот никак, в большинстве случаев. Один кричит - "мое", другой кричит - "ничего не получишь". И начинаются суды, поливание друг друга грязью при людях, в исках и жалобах, вселение с приставами, выселение, смена замков, плевки в суп на общей кухне, отравление собаки, убийство кота, пьяные дебоши в квартире, подсыпание всяких "порч" на порог (да, бывает и такое, и вы даже не представляете количество этих чокнутых).
Бывают люди грамотные и образованные, но не менее ненавидящие друг друга, которые считают, что "те, другие" - не заслужили, потому что мало страдали по их мнению. И делают все, чтобы по максимуму усложнить жизнь своим ближним. И вроде бы договорились вдова с матерью покойного продать общую квартиру, а вдова свою крошечную долю оформлять не хочет и не спешит. И как ее заставить? А покупатель уже на пороге и деньги предлагает. Или одна сестра хочет продать и все оформила, а вторая говорит - "а у меня денег нет, когда будут, тогда и оформлю, но едва ли в этом столетии". И тут вообще мало что можно сделать - доли-то равные.
В некоторых случаях можно принудительно выкупить долю вредины-неадеквата через суд и спокойно вздохнуть. Но суд можно и затянуть на пару лет, а потом еще и исполнять решение... тоже дело небыстрое. А вот в некоторых случаях нельзя выкупить. Причем, люди часто портятся как раз после получения наследства и отхождения от шока, вызванного смертью и похоронами.
И третий, самый редкий случай, редкий, как снежный барс.
Второй наследник говорит - да я миллионер, живу в своем пентхаусе в мегаполисе, да не нужен мне старый бабушкин дом-развалюшка в деревне, сами оформляйте, что мне подписать, только не лезьте ко мне, дорогие родственники.
Есть еще и четвертый - в наследство достался бомжатник или алко-хата с непомерными долгами по коммуналке и прочими долгами непутевого родственника, а наследникам "это" ни продать, чтобы рассчитаться не хватит, ни просто такие хлопоты не нужны.
Вот в этих случаях и целесообразно оформить отказ от наследства у нотариуса. Это дело добровольное, не затратное и быстрое - подписал, оплатил и поехал дальше по делам. Только вот отказ - невозвратный. Нельзя переиграть. И отказ нужно подать только в течение 6 месяцев со дня смерти, иначе потом он не будет действительным и нотариус его не зарегистрирует. Это актуально, если вы прописаны на момент смерти с наследодателем и у вас будет фактическое принятие.
На этот счет законодатель предусмотрел ст. 1158 ГК РФ - отказ от наследства. Рекомендую всем наследникам с ней ознакомиться.
В первом случае, один наследник пишет отказ, и все оформляет на себя другой наследник, и он же платит за все нотариусу, а потом продает и деньги делятся по договоренности пополам, или он просто оформляет на себя и там живет. Вот допустим муж-жена-дети. Жена умирает, от нее остается квартира. У детей свои квартиры и дома, они живут в другом регионе, и им просто неохота со всем этим заморачиваться и платить. Они пишут отказ в пользу отца и он оформляет квартиру на себя. После его смерти, они ее все равно унаследуют.
Во втором случае, если у "вредного" наследника большая часть, а у "порядочного" - меньшая, то "порядочному" проще написать отказ в пользу "вредного" за определенную плату (хотя это и не указано в законе никак), и избавляет себя от вот этого вот всего. Пример - однушка в хрущобе на окраине города. Наследники - от первого брака безработный сын-алкоголик, дочь-неплательщица алиментов и состоящая на учете везде, где только можно, и вдова - учительница на пенсии, трезвенница и отличница. Ей проще от такого "соседства" отказаться сразу, и пусть эти люди деградируют дальше, и подальше от нее. Вот такой каламбур.
В третьем случае, думаю все понятно. Если сын выбился в люди, у него все своё, крутое, и новый мерс, и дом полная чаша, но есть какая-то женщина у отца покойного, жившего в деревне, которую он содержал последний год до своей смерти (те она иждивенец, наследник 8 очереди), или какие-то бедные тетки в той же деревне, то он скорей всего просто отказ напишет в пользу бедных родственников и не будет позорится дележом копеек.
В четвертом случае тоже не редкость отказ. Долги бывают колоссальными, так как не все граждане отличаются сознательностью и копят их как на выставку. Живут по накатанной, катятся по наклонной. Алкоголики, наркоманы, рецидивисты, пожизненные безработные, буйнопомешанные, просто помешанные, взявшие кучу кредитов и сложившие все "на безопасные счета" или хапавшие ипотеки и займы при жизни ртом и не только ртом - все это к сожалению, часто имеет место в нашей реальности, а расплачиваться наследникам. Помню одну клиентку, которая покупала долги, которые не взыскали банки и мфошники. Безнадежные долги - их продают за копейки по договорам цессии, чтобы хоть что-то получить. А вот такие люди их покупают. Ладно бы один-два, но она их на парочку миллионов скупила, заложив все что можно. А другая клиентка взяла сначала деньги в банке через другого человека, поручившись квартирой, но этого ей показалось мало через некоторое время, и она отдала другое имущество в залог, чтобы получить еще денег. И само собой - микрозаймов на полмиллиончика, и ломбардов, и по соседям по распискам. Итог - в наследство одни долги, причем ипотечные, т.е. их даже в банкротстве безболезненно не спишешь. У другой клиентки сын наделал уголовных долгов и взял несколько займов, которые конечно же и не думал отдавать, а потом скоропостижно скончался, оставив после себя автомобиль, который больше бензина жрет, чем стоит.
Есть такая процедура, как ПОСМЕРТНОЕ БАНКРОТСТВО.
Она и предусмотрена для разрешения таких ситуаций, когда наследодатель наделал долгов и умер. Банкротят наследственную массу, всё это в судебном порядке, через Арбитражный суд. 25.000 - на депозит суда на расходы АУ, 300 р госпошлина, около 20.000 - расходы на публикацию сведений о банкротстве и разные бумаги, около 30.000-100.000 расходы на юриста. Но эта процедура не всегда оправдана, особенно если имущество ипотечное, залоговое. Его выставят на торги и продадут, из этой суммы покроют долги перед кредиторами, а остаток перечислят на счет наследнику.
И некоторые наследники не видят смысла вступать в наследство на квартиру или машину с долгами. Во-первых, они неподьемные зачастую, во-вторых, нужно сначала заплатить за оформление "добра", а потом за продажу этого "добра", чтобы рассчитаться с кредиторами... и что потом останется, кроме выжатых нервов? Тут проще отказ написать и не парится.
С позитивными сторонами отказа от наследства разобрались.
А вот как с негативными?
Часто бывает так, что сначала один брат написал на другого отказ, взамен за то, что тот ему пообещал отдать его долю деньгами. Но, как следует из содержания ст. 1158 ГК РФ - это ничтожная сделка, и вообще все это только на словах. И брат не исполняет свою договоренность. Мерзко, конечно, поступает, но это жизненная ситуация, встречающаяся сплошь и рядом. И начинает брат бегать по юристам и форумам, узнавать как отказ отозвать. А никак. Нотариус же все разъяснил.
А бывает и так, что дочь от бывшей жены в сердцах пишет отказ от наследства после смерти отца со словами "нам ничего от этого гада не надо!", а потом локти себе кусает, что оказывается тут долг образовался, или ремонт сделать надо, или за учебу заплатить, или за операцию, а вот если бы... Ну вы поняли.
Или дочь пишет отказ в пользу матери, которой лет 60-70, вполне еще не старая женщина, деменции нет. А потом матери звонят мошенники и уговаривают всё продать и еще кредиты в банке взять и положить деньги "на безопасный счет", который естественно, никакой не безопасный. Недавно был случай - женщина, оставленная без присмотра своей дочерью, взяла и повелась на это. Причем обхитрив всех на предмет истинных намерений, улыбалась и нотариусу и покупателям, даже психиатрическую экспертизу прошла. Продала единственную квартиру и все деньги перевела мошенникам, плюс еще свои сняла и тоже туда же, на "безопасный" счет отправила. А потом впала в прострацию, так как поняла, что натворила. У дочери опять же вопрос - я в пользу мамы отказалась, как разотказаться. Тоже никак. Не надо было на престарелого родственника что-либо оформлять в принципе.
И вот еще случай - сыновья отказались в пользу отца, а отец привел новую женщину и написал на нее дарственную на квартиру возле моря. У сыновей вопрос "как же так, папа", а папа ответил, что она - единственная, кто его любит и понимает.
Случаи, когда отказ невозможен
1. Нельзя отказаться от части имущества, отказ должен быть всеобщим.
2. Также невозможен в пользу кого бы то ни было отказ от наследства по завещанию, если все имущество наследодателя завещано.
3. От обязательной доли в наследстве, которая полагается несовершеннолетним и/или нетрудоспособным иждивенцам умершего отказ не допускается, чтобы не ущемить права этих лиц, которые и так находятся в уязвимом состоянии.
Резюмируя вышесказанное, от наследства лучше не отказываться, но если оно слишком проблемное, или недорогое, а расходы дорогие, то проще от него отказаться. Но это сделка безвозвратная и не отменяемая. Максимум, что можно сделать впоследствии - пройти психиатрическую экспертизу на предмет невменяемости на момент подписания отказа. Но это дорого (от 55.000 рублей невозвратных за судебную экспертизу + услуги юриста) и трудно (нотариус всегда подстрахуется и проверит адекватность заявителя, перед тем как заверять его слова своей печатью). И перед подписанием любого юридически важного документа у нотариуса, вам нужно посоветоваться с самим нотариусом, который обязан разъяснить вам последствия ваших действий. Также нелишним будет проконсультироваться у хорошего юриста, который расскажет еще раз о последствиях. И только после этого принимать решение.
Автор публикации
Юрист
Эль-Харири М. Х.
https://www.9111.ru/questions/7777777772930168/