Рынок недвижимости крупных российских городов-миллионников продолжает претерпевать серьезные изменения, которые начались в 2023 году. Мегаполисы стали центром притяжения не только для миграционных потоков, но и для федеральных застройщиков, создающих серьезную конкуренцию местным строительным фирмам. Так, в Екатеринбурге, по данным экспертов, топовым девелоперам удалось в короткие сроки занять 36 % рынка недвижимости уральской столицы.
Острая конкуренция между застройщиками
«Конкуренция на рынке недвижимости Екатеринбурга самая высокая. У нас топ-5 девелоперов по объемам продаж занимают долю 36 %», – сообщил аналитик рынка недвижимости Михаил Хорьков.
Конкуренция между федеральными застройщиками и местными строительными фирмами сейчас чрезвычайно острая. «Федералы» активно входят на рынок недвижимости Свердловской и Тюменской областей, о чем сообщал «ФедералПресс».
В настоящее время самые большие проекты в регионах намерены реализовать компания «Самолет» и «ПИК».
Так, в Екатеринбурге «Самолет» начал свой маршрут с того, что вписался в программу комплексного развития территорий.
Согласно данным администрации Екатеринбурга, «Самолет» по результатам торгов стал обладателем участка почти в два гектара в районе улицы Летчиков, предложив за него весьма скоромную сумму в 428,8 тысячи рублей. При этом «Самолет» обошел на этом вираже таких конкурентов, как строительные фирмы «Маяк», «Атомстройкомплекс» и «Палникс».
Чтобы начать строительство, «Самолету» придется снести несколько ветхих бараков.
Второй площадкой для «Самолета» стал Пионерский. Здесь московский застройщик планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса, площадью 44 тыс. квадратных метров.
Конкурс на застройку участка также проводился в рамках программы комплексного развития территорий.
В Пионерском «Самолет» взял под свое крыло 2,1 гектара земли.
По заявлениям представителей «Самолета», в ближайшие десять лет он сможет занять до 20 % рынка Екатеринбурга.
В течение нескольких лет «Самолет» конкурирует с компанией «ПИК». У них практически равное количество строящейся недвижимости, как по площади новостроек, так и по количеству домов, а также разрешений на начало нового строительства.
Между тем, как утверждают эксперты, рынки недвижимости мегаполисов поделили несколько основных застройщиков.
«В Москве эта цифра в районе 45–50 %. В некоторых городах-миллионниках она доходит до 70–80 %», – считает Михаил Хорьков.
Приезжают и покупают
Федеральные девелоперы могут позволить себе «сбивать» цены на строящиеся квартиры в новостройках. Кроме того, федералы обеспечивают, по мнению ряда экспертов и риелторов, более высокое качество выполняемых строительных работ.
«Москва избалована постоянным миграционным притоком и внешним спросом. Внешний спрос не развивает девелоперов, потому что люди из других городов не знают местной специфики, они покупают все, что недорого, не задавая лишних вопросов», – считает аналитик рынка недвижимости Михаил Хорьков.
Подверженность миграционным потокам роднит рынки Екатеринбурга и Москвы. Между тем данный общий процесс приводит к разным результатам.
Так, в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, коренные жители покупают квартиры в основном для улучшения собственных жилищных условий. Они берут недвижимость для себя и своих семей. В Москве сильны миграционные потоки, которые составляют люди, меняющие место жительства.
Отметим, что с августа 2023 года количество сделок с недвижимостью в российских городах начало стремительно увеличиваться.
В Екатеринбурге в начале 2023 года их число было около 3 тысяч в месяц, в декабре года – число составило более 5 тысяч в месяц.
В Московском регионе до конца действия льготной ипотеки количество сделок с недвижимостью увеличилось почти на 65 %. Количество лотов в новостройках сократилось почти на 10 %.
Ранее сообщалось, как строительная отрасль УрФО встретила 2024 год.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин