Ситуация с жесткими условиями по ипотечным кредитам, галопирующая инфляция и отсутствие внятных экономических перспектив, поставили перед непростым выбором многих – кто живет, кто недавно приехал в столицу. Где и как в таких непростых условиях купить жилье? Тут, уже речь идет не о комфорте, не о желаемых условиях, а о том, где реально просто жить.
Столица пока что мало может предложить вариантов относительно доступного или бюджетного жилья, где ценник в среднем за квартиру не ниже 15 млн. рублей. Поэтому многие, кто хотел бы купить жилье вблизи Москвы, обращают все чаще свои взгляды на города Подмосковья. Но к сожалению, мало - мальски ликвидное в непосредственной близости к столице жилье, либо продается также по мало - адекватным ценам , либо нет уже достойных вариантов для выбора. Все более - менее нормальные квартиры раскуплены в период ипотечной эйфории и «льготной ипотеки» последних 2-3 лет.
Однако не все так печально. Есть еще в Подмосковье локации, где можно купить относительно доступное (по московским меркам) жилье.
Таких городов и поселений не так и много, но если вопрос остро стоит о жилье, то можно присмотреться к вторичному рынку следующих городов и районов:
- г. Рошаль – здесь на вторичке чтобы купить квартиру понадобится порядка 2.6 млн. рублей за лот (тут, скорее всего, речь идет об однокомнатной квартире в старом жилом фонде, что не всегда означает плохое качество).
- г. Верея - здесь квартиры в среднем можно купить по цене 3.7 млн. рублей, но опять же - все зависит от локации и состояния домов.
- г. Ликино – Дулево, в этом муниципалитете можно приобрести квартиру в среднем по цене 3.3. млн. рублей.
Добавим еще немного оптимизма. К примеру, по данным аналитиков «Сбербанка к числу доступных городов Подмосковья по состоянию на январь 2024 года, можно отнести такие города, как:
- г. Зарайск и г. Шатура (3,7 млн. руб. за лот).
- На втором месте Кашира, где стоимость готовой квартиры составляет 4 млн. руб.
- Третье место у Можайска со средней ценой лота 4,1 млн. руб. а также г. Талдом, где для покупки квартиры в этом городе в среднем потребуется 4,2 млн. руб.
Как видно из этого совсем небольшого списка Подмосковных городов, где есть еще пока доступные по цене квартиры, география интереса все дальше и дальше отодвигается от МКАД. Но здесь не стоит затягивать с принятием решения.
Так, по данным «Домклик», за прошедший 2023 г., в подмосковных муниципалитетах с наименьшей стоимостью жилья отмечается заметное снижение количества выставленных на продажу лотов вторичных квартир. Например, в Зарайске, Можайске, Талдоме количество объявлений снизилось на 60–70%. Т.е. и здесь уже идет скупка всего, что можно еще приобрести.
Понятно, что дешевизна квартир в таких удаленных городах и поселках компенсируется сложностью транспортной логистики, более низким качеством и объемом социально - бытовой инфраструктуры и другими сложностями.
Но когда речь идет о том, чтобы хоть как - то решить жилищную проблему придется делать непростой выбор – либо свое собственное жилье и трата часов времени на дорогу, либо ютиться на съемной квартире в самой Москве или же брать ипотеку по, мягко говоря, драконовским условиям банков.