Посмотрим, стоит ли здесь покупать квартиру, переезжать, удобно ли жить или стоит пройти мимо.
Балтийская жемчужина — крупный жилой микрорайон на юго-западе Санкт-Петербурга. Расположен на побережье Финского залива, в границах между улицей Адмирала Черокова, Петергофским шоссе и Дудергофским каналом. Место красивое. Тут и Финский залив, и Южно-Приморский парк.
Через Петергофское шоссе расположен ещё один парк - Новознаменка. Красоту добавляют Матисов и Дудергофский каналы. С запада от Балтийской жемчужины находится Жемчужный пляж и зелёная зона. Пляж не самый лучший, небольшой и летом грязный. Отдыхающих при хорошей погоде там много. И вся зелёная зона там тоже неухоженная и загрязненная. Поэтому большим плюсом наличие рядом пляжа не назвать.
Можно приятно прогуляться вдоль каналов. Только собачки тоже любят там выгуливаться. И не все хозяева за ними убирают, так что под ноги стоит лучше смотреть, а не только на красоты вокруг.
Строят продолжение Балтийского бульвара. Он пройдёт вдоль Финского залива по всему микрорайону до улицы Адмирала Черокова.
До 2043 года обещают построить мост через Дудергофский канал, чтобы соединить две части бульвара. Благоустроят и красивую набережную Финского залива.
В плане красоты и экологии место выйгрышное - залив, парки, каналы.
У Финского залива ветер, иногда с песком, и влажность. Кто живёт у моря, тот к этому привыкает или не живёт у моря.
Но кто же строит в таком красивом месте? Строительная компания была создана специально для постройки комплекса «Балтийская жемчужина» в 2005 году в Санкт-Петербурге. Она является дочерней структурой крупного инвестиционного холдинга из г. Шанхая, КНР. Стоит ли доверять в этом вопросе китайцам?
Новостройки в квартале относятся к различным ценовым сегментам: ЖК сегмента комфорт «Жемчужная Премьера», «Жемчужная симфония», «Жемчужный Фрегат», «Жемчужный берег» и проект бизнес-класса Duderhof Club, ЖК «Жемчужная гавань» и «Жемчужный каскад», в котором есть корпуса комфорт и бизнес-класса.
Помимо китайцев, здесь построили свои ЖК и другие застройщики: Легенда героев от Legenda Intelligent Development, Наутилус от КВС.
Застройка невысотная, не похоже на Кудрово, Мурино и другие окраины Санкт-Петербурга.
Но есть и высокие дома
Цены на квартиры достаточно высоки. Рассмотрим цены на вторичку. Разница цен в новостройках и реальных рыночных большая. Поэтому ориентироваться лучше на рыночные цены.
Маленькую студию 24 кв м можно купить за 5,5-6 м р. Но это относится к простым студиям. Видовую, например, продают за 16 м р.
1 к кв 35 кв. м. Обычный комфорт 8,3 м р., 40 кв м - 8,4 м р.
Квартиры побольше продают в среднем 250 т р за кв метр. Квартиры бизнес уровня стоят на порядок дороже.
Для сравнения, квартиры в шаговой доступности у метро Звездное можно купить за такую же цену.
Самый большой минус этой локации, как известно всем, это транспортная недоступность.
До центра в час пик добраться нереально. Пробки даже не в час пик в сторону метро. Петергофское шоссе и Ленинский проспект не справляются с трафиком машин. Общественный транспорт также в час пик загружен, особенно если не с конечной остановки ехать. То есть сначала надо подождать автобус, влезть, а потом постоять в пробке.
В целом микрорайон большой, застроен не так кучно, как некоторые окраины Санкт-Петербурга. Много свежего воздуха. Когда я была, дороги были чищены, общественный транспорт ходит. Машин не так много на дорогах. Ощущение незавершенности есть, скорее всего там ещё много планов у застройщиков. Если есть автомобиль или не надо выезжать на работу в центр города, то локация вполне подходящая, красиво и экологично.
Есть ветер и влажность, присущая всем районам, расположенным близко к морю. Но близость к заливу радует любителей рыбалки, прогулок по берегу, летом это пляжный отдых.
Цены в микрорайоне на квартиры завышены, вполне можно купить дешевле почти там же, но не внутри квартала.