Когда наступает лето, многие начинают задумываться о покупке дачи, где можно будет отдохнуть и насладиться спокойствием. Но посмотрев на высокую стоимость, желание покупать отпадает. Покупка дачи - это серьезное решение, которое требует внимательного изучения рынка и бесконечного выездов на место, для осмотра. В этой статье хочу поделиться опытом, как мы выбирали участок под строительство дома для проживания круглый год. Расскажу про важные моменты, которые помогли найти идеальное место.
В начале поиска мы выявили свои потребности. Подробно описали, что именно хотим:
- Местоположение рядом с городом.
- Земельный участок от 5 соток. На участке будет расположен: дом(до 100 кв.м.) для круглогодичного проживания, места отдыха, земля под огород, плодовые деревья.
- Важно наличие остановки с возможностью добраться в любой район города на автобусе.
- Наличие рядом привычных магазинов(Магнит, Пятерочка, аптеки), доступность школ, детских садов, поликлиник.
- Возможность вызвать скорую на дом.
Потом приступили к исследованию рынка предложений дачных участков
Выявив все наши потребности, стало понятно, что нам подойдет не каждый участок. На интернет - площадках внимательно изучали все предложения. Ездили на осмотр. Оказалось, что в этом направлении есть сезонность. Вы спросите: «Когда покупать дачу дешевле?». Отвечу, что это однозначно зимой или ранней весной. Летом ценник за участок взлетает до небес. В холодное время года продавцы более сговорчивы.
При осмотре дачи мы уточняли про возможность подведения или наличия электричества и водоснабжения, а также оценивали состояние участка. Зная, что не на каждом участке можно строить жилой дом, мы уточняли, что написано в документах, это садовый или огородный участок. На садовых можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки(сараи, теплицы, туалеты, бытовки).
Поиски лучшего места заняли примерно 3-4 месяца. Каждые выходные ездили на просмотр новых вариантов. За это время расширился кругозор, открыли для себя много новых мест вокруг города. Как только было найдено место, которое подходило под наши ожидания, перешли к действиям.
1. Съездили в офис СНТ, познакомились с председателем. Посмотрели план всего СНТ, чтобы выявить наиболее привлекательный для себя участок. Оставили свои контакты на случай, если кто-то из дачников захочет продать свою дачу.
2. Стали ежедневно просматривать предложения на интернет – площадках о продаже дач в этом СНТ. Основной поиск земли под строительство выдался на конец зимы – начало весны. По объявлениям было затишье. Чтобы как то ускорить процесс покупки, мы распечатали объявления «Куплю дачный участок», и расклеили их на столбах тех линий, где больше всего понравилось местоположение.
3. Общение с жителями СНТ. Узнавать о реальном положении дел в дачном сообществе лучше от самих жителей, они сами расскажут плюсы и минусы. Во время разговоров выяснилось, что уже большое количество семей проживают здесь и с каждым годом число проживающих увеличивается. Мы задавали вопросы про электричество в зимнее время: что с напряжением, справляются ли трансформаторы, бывают ли аварии, надолго ли отключают свет.
4. Лучшее время для покупки дачи это зима. В это время можно увидеть чистят ли дороги, приезжают ли люди на свои участки. Но в этом есть и минус, невозможно увидеть рельефы участка, а так же подвержен ли он подтоплению.
5. Обратили внимание на ширину проезда между участками. При строительстве дома необходимо вызывать спецтехнику, и если дорога очень узкая, то техника не проедет. А зимой дорога становится еще уже от количества снега.
Спустя месяц после расклеивания объявлений о покупке дачи, нам поступил звонок от женщины, которая хотела срочно продать свой участок. Это был «джекпот», мы даже не надеялись, что такое возможно. Дача находилась в начале линии, располагалася близко к проезжей асфальтированной дороге и была в 7 минутах до остановки. Место было очень перспективное. Стоимость на такие участки примерно 300 - 350 тысяч рублей. Но так как ей срочно нужны были деньги, она продавала его за 250 000 рублей.
После того, как мы оставили задаток за участок. Вечером приехали смотреть более детально это место и улицу в целом. Обратили внимание:
1. Соседи жили с 2-х сторон от участка круглый год. Рядом несколько участков летников, видно было, что дачами занимались.
2. Освещение улицы ночью. На момент покупки не все фонари горели. Но со временем это исправили.
3. Бродячие собаки. Мы были наслышаны о сворах собак, которые кусали прохожих. Собак не обнаружили.
4. Наличие заброшенных участков и специфического контингента. Мрачных историй про каждое СНТ очень много. Заброшенные дачи были далеко от того места, где приобреталась земля. «Вечно молодые и пьяные» тоже были, но на далеком расстоянии, и вели себя довольно тихо.
5. Место для мусора. Это выглядело ужасно. На огромное количество людей в этом месте стояли только несколько баков. Мусор валялся. Забегая на будущее могу сказать, что 8 лет понадобилось, чтобы место под мусор приобрело нормальный вид.
Приобретение дачи
Перед покупкой мы внимательно проверяли документы на участок, узнавали, погашены ли все членские взносы и нет ли задолженности за электричество. Продавец нам предоставил справку от председателя СНТ об отсутствии задолженности. Так как все долги при покупке могли автоматически перейти к нам. Одна поездка в МФЦ и мы стали обладателями собственного дачного участка. Началась подготовка к строительству дома.
Мы приложили множество усилий для того, чтобы найти и купить, именно то, что действительно хотели. А если вам нужна дача только для того, чтобы пользоваться ей только летом, то можно брать практически любой земельный участок.
Делитесь результатами поисков дачи.
Читайте так же
Как заработать от 100 000 рублей на своём участке. Идеи для дачного бизнеса.
Подписывайтесь на канал и ставьте пальцы вверх.
#дача #дачныйдом #загородныйдом #садогород