Однажды застройщик мне пожаловался: “Разослали запросы по разным организациям, получили предложения с разницей в стоимости до семи раз. Я долго не мог понять, то ли все-таки скважину бурим, то ли уже самолет покупаем”. Действительно, нередко бывает так, что заказчик, обращаясь в несколько изыскательских организаций за расчетом смет, по одному и тому же объекту получает стоимости, отличающиеся в разы. Разберемся, почему так происходит и что с этим делать.
В России существует два подхода к расчету стоимости инженерных изысканий – по государственным сборникам цен (СБЦ) и договорной подход.
Существование и того, и другого подхода оправдано. СБЦ, будучи системно разработанными документами, учитывают большое количество факторов ценообразования, множество видов работ и дают некий средний ориентир стоимости, тем самым позволяя договариваться заказчику и исполнителю, а государственным органам осуществлять контроль расходов. Некоторые заказчики, например, крупные корпорации, вводят понижающие коэффициенты к стоимости, рассчитанной по СБЦ, априори полагая, что исполнитель ее завышает.
Вместе с тем, изыскатели прекрасно знают, что расчет по СБЦ далеко не всегда отражает реальные затраты на выполнение работ - он может оказаться ниже. И, здесь, изыскатели либо вынуждены идти на ухищрения с СБЦ, а это влечет за собой риски не пройти экспертизу смет, либо предлагают договорной подход, который основан на расчете стоимости исходя из фактических затрат, налогов и прибыли предприятия.
Какие факторы влияют на фактические затраты?
Во-первых, это сложность объекта строительства, особенности геологических и физико-географических условий производства изысканий. Понятно, что строительство ГЭС в горной местности и участка автодороги на равнине с благоприятным климатом подразумевают совершенно разный объем работ и разные технологии их выполнения.
Во-вторых, стоимость зависит от места базирования изыскательской организации, удаленности района производства работ и развитости инфраструктуры в этом районе. Иногда транспортные расходы и организация базовых лагерей в удаленных уголках страны могут в несколько раз превышать стоимость собственно изысканий.
В-третьих, стоимость определяется внутренними ресурсами изыскательской организации – оснащенностью необходимыми инструментами, транспортными средствами, наличием специалистов в штате и уровнем их квалификации. Наличие у организации дорогостоящего оборудования, требующего обслуживания, и опытных изыскателей именно в штате, а не в формате «найдем под проект» приводит к повышению стоимости работ, однако, именно это и определяет качество рабочего процесса и результатов.
Получив разные сметы, заказчик оказывается перед вопросом: соглашаться ли на самую низкую стоимость или нет?
Следует помнить, что действующая система нормативных документов в сфере изысканий для каждого объекта и для каждой геологической ситуации предписывает определенный объем работ. Как правило, низкая стоимость означает, что этот объем выполнен не будет. Исполнитель воспользуется устаревшими архивными материалами, пробурит меньшее количество скважин, допишет результаты лабораторных исследований и прочее. И если такой отчет и пройдет экспертизу, то проблемы могут возникнуть на этапе строительства и эксплуатации объекта, когда реальное сооружение будет посажено в реальные природные условия.
Ликвидация последствий «нарисованных» отчетов может обойтись дорого - это потеря времени и денег, связанная не только с доизысканиями, но и с корректировкой готового проекта сооружения или даже частично построенного объекта. Поэтому, всем участникам строительного рынка выгоднее делать изыскания качественно сразу, заложив на это соответствующее финансирование.
Какова формула качественного результата? Формула проста: тщательный анализ первичной информации об объекте, заложение полноценного объема изысканий, соответствующего действующим нормативам и адекватного сложности природных условий, а затем - реальное выполнение этих объемов. Именно этому и следует ООО «НПО «ГИДРОИЗЫСКАНИЯ». Такой подход не может быть самым дешевым, но он гарантирует качественный результат.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме, чтобы быть первыми в курсе новостей отрасли, обсудить практические кейсы, поделиться своими историями или задать вопрос.
А чтобы прислать ТЗ для расчета стоимости работ или получить консультацию эксперта, переходите по ссылке.
«Гидроизыскания» — когда изыскателя не нужно искать!