На доработку отправлен мастер-план комплексного развития территории (КРТ) в Коминтерновском районе Воронежа, сообщили 29 января в областном отделении Союза архитекторов.
Проект КРТ квартала, ограниченного проспектом Труда – Загородная – Еремеева, был отвергнут архитектурной комиссией из-за необоснованной высоты жилых домов, предусмотренных мастер-планом.
Проект представил архитектор ООО «ПТМ № 3 СА РФ» Александр Величко. Сейчас на этой территории расположена малоэтажная жилая, промышленная и общественная застройка. Согласно плану, здесь предлагается возвести дома в 17 и 18 этажей. На первых этажах планируется разместить два встроенных детсада.
В зоне жилой застройки предусмотрены парковочные места открытого типа.
Члены архкомиссии посчитали необоснованной предлагаемую высоту многоквартирных домов. Зампредседателя облправительства Константин Кузнецов назвал недопустимой сверхприбыль за счет увеличения этажности жилой застройки при реализации проектов КРТ.
Он напомнил, что механизм КРТ подразумевает детальную проработку архитектурно-градостроительной концепции развития территории на стадии ее подготовки, в том числе экономической модели проекта: «Одним из показателей модели является расчет стоимости сносимого и расселяемого жилья к стоимости возводимого. Агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), являющееся региональным оператором КРТ, произведет расчет экономики и инвестиционного потенциала территории КРТ для оценки заложенной в проекте прибыли и определения оптимальных параметров высотности, а после этого для синхронизации всех наших инвестпрограмм проект рассмотрим на координационном штабе КРТ. Решение о его создании принято губернатором Александром Гусевым для того, чтобы перед началом реализации каждого КРТ были просчитаны экономические и технические составляющие, обеспечение всеми объектами инфраструктуры».
В итоге проект ООО «ПТМ № 3 СА РФ» был направлен на доработку для пересчета экономики и для снижения этажности на красной линии проспекта Труда до 9 этажей.