По рекомендации клиентов ко мне обратился Алексей, который проживал в коммунальной квартире и давно, так же как и его соседи, мечтал улучшить свои жилищные условия - навсегда расстаться с комнатой в коммуналке, переехав в отдельную квартиру. Как правильно провести такую сделку в недвижимости владельцы коммунальной квартиры не знали, не один раз обращались в разные агентства недвижимости и всё безрезультатно.
На самом деле вариантов по изменению и улучшению жилищных условий несколько.
Самое главное - желание собственников коммунальных квартир переехать из так называемой коммуналки в отдельную квартиру.
Первым делом надо выяснить:
- являются ли человек или семья, проживающие в коммуналке нуждающимися в улучшении условий жизни.
Чтобы стать городским очередником, надо подходить под условия городской программы.
Собрать и подать необходимые подтверждающие документы, для признания нуждающимся в улучшении (30 дней на рассмотрение).
Перечислю некоторые условия городской программы по улучшению жилищных условий:
- - проживание в Санкт-Петербурге не менее 10-ти лет,
- - должно быть не более 15 метров квадратных на одного человека в коммуналке,
- - в отдельной квартире не более 9 метров квадратных на человека…
Первый этап – признать себя нуждающимся.
Затем постановка на городскую очередь.
По вопросу постановки на городскую очередь по программе расселения коммунальной квартиры, по улучшению жилья необходимо обращаться в Горжилобмен, где при положительном результате будет присвоен индивидуальный номер. Там же можно узнать, что именно причитается: какая сумма (субсидия).
Важный момент, о котором мало кто знает:
если один из собственников коммунальной квартиры признается нуждающимся в улучшении жилищных условий, все остальные жильцы этой коммуналки автоматически подтягиваются под программу расселения.
Если коммунальную квартиру невозможно расселить по городской программе, существуют другие возможности, для того чтобы разъехаться с соседями по коммуналке, и получить вместо комнаты долгожданные ключи от отдельной квартиры.
Расселила Питерскую коммуналку: жильцы опомниться не успели как из комнат разъехались по своим квартирам, плюс дополнительные деньги получили.
Алексей проживал в одной из комнат в четырех комнатной коммунальной квартире общей площадью 149 кв.м. Собственников в квартире 9 человек. Под городскую программу эта коммуналка по определенным причинам не подходила.
В процессе беседы с Алексеем и его соседями - с собственниками комнат мы обсудили все детали, условия сделки, согласовали реальную правильную рыночную цену с каждым жильцом коммуналки, заключили договор.
Абсолютно бесплатно разместила в агентстве недвижимости объявления по продаже коммунальной квартиры на всех эффективных рекламных площадках.
Потенциальный покупатель на нашу коммунальную квартиру нашёлся буквально за месяц.
Сделка прошла в очень быстрые сроки. Все соседи коммуналки с радостью наконец-то разъехались по своим отдельным квартирам, которые согласно договора им подобрали. Сбылась мечта жильцов.
- Кстати, жильцы от продажи коммунальной квартиры в дополнение к своим новым квартирам получили денежные средства на новоселье и благоустройство.
Если возникли вопросы, пишите в комментариях, обязательно отвечу!
Спасибо за внимание.
Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал