Приобретать имущество можно не только путём купли-продажи, получения в наследство, но и при обмене вещами. С обычными товарами, движимым имуществом процесс обмена происходит просто: лица меняются предметами равнозначной стоимости, недвижимость в данном случае не исключение из правил. Можно обмениваться равноценными земельными участками, домами, квартирами и это вполне нормальное явление на рынке недвижимости, но есть важные нюансы, о которых мы сегодня расскажем.
Суть договора мены заключается в том, что две стороны обмениваются товаром, причем передача денежных средств отсутствуют. Гражданский кодекс РФ описывает данные правоотношения следующим образом: «По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен».
По общему правилу при обмене товарами не производится оплата денежными средствами, вы просто отдали свой товар и тут же получили по такой же цене другой. Здесь может показаться, что раз нет денег, то и платить налог, если в обмене была недвижимость, не нужно, ведь у нас не купля-продажа, а обмен. И это большое заблуждение.
Уплата налогов по договору мены с недвижимостью происходит по тем же правилам, что и при купле-продаже. При совершении обмена недвижимостью, обращайте внимание на сроки владения. Если по объекту они превышают 3 либо 5 лет (в зависимости от основания, на котором была приобретена недвижимость - ст. 217.1 НК), то такая сделка не облагается налогами, в противном случае заплатить в казну государства придётся.
В пункте 9 Обзора Верховного суда РФ разъяснено, что при исполнении договора мены имеет место возмездная передача права собственности. Данная операция в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ в целях налогообложения признается реализацией имущества.
Величина налогооблагаемого дохода определяется, исходя из стоимости, указанной в договоре мены. А в случае отсутствия такой в договоре - исходя из рыночной стоимости обмениваемых объектов. По общему правилу размер налога будет составлять 13 % от стоимости недвижимости (квартира, дом, земельный участок).
Не рекомендуем занижать цену объекта недвижимости в договоре мены, поскольку если стоимость будет меньше 70% кадастровой стоимости, то налог придется заплатить со следующей суммы: кадастровая стоимость * 0,7. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.
Защищайтесь правильно, на связи Правовая Компания.
Телефон: 8 (3852)-595-339
Электронная почта: yurist-22@bk.ru
Ватсап: 8-962-816-29-36
Телеграм канал: https://t.me/Pravovaya_companiya
Ссылка на официальный сайт: https://www.yurist22.ru/