"Купить участок для строительства дома, одна задача, а вот купить участок для строительства в ипотеку задача со звездочкой" : подумали мы с супругом, когда уже получили одобрение ипотеки на строительство дома своими силами. Ведь ипотеку банк нам одобрил, а участка у нас нет..
Так, как же выбрать участок, да так, что бы и вам он нравился и банку?
На самом деле, к участку у банка не такие жесткие требования, какие изначально были у нас самих. Давайте разберем, какие же критерии были у нашего банка, какие добавили к этому списку мы от себя, и какой в итоге участок мы выбрали.
1) Требования Сбербанка к участку на покупку в ипотеку в августе 2023 года
- Площадь участка от 6 до 60 соток
- Расстояние от города не более 50 км
- ИЖС или СНТ (тут оба назначение земель для банка подходило)
- Без обременений и без использование материнского капитала (наличие данных позиций банк сам проверяет при подаче документов на участок)
2) Личные требования, которые мы выставляли к участку
- Участок только ИЖС назначения (по личным ощущениям мы не хотели участок в СНТ, начитавшись разных форумов об узких улицах, не возможности впоследствии получить прописку в доме в СНТ и т.д, мы решили, что только ИЖС назначение нам подходит)
- Расстояние от города +- 15-20 км (т.к у нас есть сын, который ходит в школу, переводить его в новую школу мы не хотим, поэтому выбирали участок ближе к городу относительно того района, в котором проживаем сейчас)
- Площадь 10 соток (Это не взятая из воздуха цифра, на примере родственников, у которых было уже даже не по 1 дому, мы понимали площадь участка, которую хотим, а так же все объекты, которые будут находится на участке и сколько примерно соток нам нужно)
- Электричество (это было обязательным нашим требованием, что бы к участку уже было проведено электричество, не хотели мы морочиться этим вопросом).
Имея представление о том, каким должен был быть наш участок, как сильно мы разочаровались, когда начали смотреть объявления о продаже участков. За наши запросы продавцы хотели "баснословные" деньги, а иными словами, за одно удовольствие только того, что к участку проведено электричество, продавцы хотели сразу Х2 к цене точно таких же участков, но без электричества.
Итак, мы выбрали более менее подходящие варианты объявлений и начали просмотры. Среди всех вариантов было 3 фаворита.
1) "Земельный участок в коттеджном поселке на берегу озера.." - звучит красиво.. и мы, воодушевленные, скорее поехали смотреть место.
Встретившись с продавцом уже на месте мы узнаем, что участков по заявленным ценам 500,000 за 10 соток, как в объявлении нет, есть участки дороже - в 2 раза, но продавец может продать участок в ипотеку, как нам и нужно.
Зрительно место нам понравилось, участок даже почти не нужно ровнять, по первости глаза так загорелись, что мы были согласны купить участок и за 1,000,000 вообще не задумываясь ... Приехав домой, пыл немного "отпустил" и мы начали осознавать, что за цену в 2 раза дороже хотим купить участок к которому :
- не проведено электричество
- не проведен газ
- участок находится по расстоянию в 2 раза дальше, чем мы планировали
- перед въездом к поселку находится кладбище, через которое придется ездить минимум 2 раза в день
- а за тем самым озером, которым изначально загорелись, вообще лежит братская могила..
2) "Участок 10 соток ИЖС назначения, свет, скважина, забор с 3х сторон" - "Идеальное начало": думали мы, когда поехали смотреть следующий участок.
Приехав на место ни кладбища, ни отдаления от города мы не обнаружили, чему сильно обрадовались. Хорошо застроенный поселок коттеджными домами, участок и правда огорожен с 3 сторон забором, относительно ровный, есть подключение к электричеству, правда напополам с соседом, тем, кем и являлся продавец.. Визуально все было, как нужно, однако при разговоре с продавцом, мы честно говорим, о том, что нам нужна сделка через банк в ипотеку и... продавец соглашается!
Мы ждем день, четвертый, прошла неделя, продавец нас "кормит" завтраками, что направит документы для банка, но этого не происходит.
В итоге спустя неделю нам говорят, что продавец в бракоразводном процессе, его супруга, на тот момент еще законная, не дает согласие на продажу участка в ипотеку, потому что - не хочет платить налог за продажу участка. Вот тут мы были сильно удивлены, но не отчаялись.
3) "Продается участок в перспективно развивающимся новом поселке" - начало объявления банальное, но мы, не возлагая никаких надежд решили посмотреть участок, лишь потому, что территориально и по цене он нам подходил.
Приехав на место, участок нам правда понравился, ровной формы 25х40 м, коммуникаций никаких к нему не подведено, но продавец об этом в объявлении сразу сказал, но и цена участка была сильно ниже, чем аналогичные в этом же поселке. Это заставило нас задуматься, все ли в порядке с участком?
Продавец согласился на продажу в ипотеку, подал все нужные документы на следующий же день, сделали оценку участка и банк одобрил его на покупку в ипотеку.
Все прошло так быстро, без лишних надежд и ожиданий, что спустя 7 дней после подачи документов, мы сами не поняли, как стали обладателями участка, который нас устраивает во всех моментах, только его стоимость была 400,000 р. а не 1,000,000.
Какие выводы мы сделали, пока искали участок для строительства и на что нужно обращать внимание?
- Даже если на первый взгляд участок понравился, нужно дать себе время успокоиться и с холодной головой еще раз взвесить все "за" и "против".
- Нельзя слушать только продавца, обязательно нужно пройти по соседям и поговорить напрямую с жильцами о коммуникациях, их мнение о проблемах и положительных моментах проживая в данной местности - местные жители вам "лапшу на уши вешать" не станут.
- И да, можно купить участок дешевле, если самому подключать, хотя бы тоже самое, электричество - процедура длительная по времени (с момента подачи заявки на подключение 6 месяцев ожидания, в иных случаях и до 1 года) и не бесплатная, но если у вас есть возможность подождать, то сэкономить сумму на ту же скважину из бюджета уже получится, а то и больше🙌