Привет всем читателям Дзен! В этой статье я хочу рассказать о том, как я впервые познакомился с малой недвижимостью, получил положительный опыт и создал мой первый пассивный доход на аренде кирпичного гаража.
Сейчас мне 23 года, и я начал задумываться о создании источников дополнительного дохода в 2021 году, когда я еще учился в колледже. В тот момент я даже не мог представить, что можно получать деньги не только на основной работе, но также зарабатывать на сдаче гаражей в аренду. Случайно наткнулся на несколько роликов в YouTube, где люди рассказывают об этом подробно. Меня очень заинтересовал такой способ, но было много вопросов, страх неизвестности, а вдруг ничего не получится, и я просто потеряю все деньги??? Но кто не рискует, тот не пьет шампанское 🍾
На руках у меня была сумма порядка 100’000₽.
Первым делом необходимо найти объект, который я хотел купить. Я начал искать объявления на Avito. Необходимо было установить определенные фильтры, чтобы облегчить поиск нужного объекта.
Рассматривал только кирпичные капитальные гаражи, так как мне важно было покупать недвижимость с документами на землю и строение - это снижает риски. К тому же, в моем городе было мало металлических гаражей. Цены даже на 2021 год на капитальные гаражи были высокие для меня (примерно 150’000 - 180’000₽), поэтому пришлось мониторить рынок и ждать подходящее предложение. И спустя некоторое время это предложение появилось! Гараж продавался на окраине города за 95’000₽. Я сразу позвонил продавцу и договорился о встрече.
Гараж мне сразу понравился. Я уже примерно знал, на что нужно обращать основное внимание при покупке объекта: состояние крыши, полы, ворота, электричество, стены (есть много и других нюансов), а также наличие документов на землю и строение. Внутри помещения меня все устроило: крыша была покрыта профнастилом, полы деревянные новые, и также было проведено электричество. Для меня было важно купить гараж и не вкладывать в него дополнительные деньги на ремонт, и этот вариант идеально подходил для меня. Получилось снизить цену до 87’000₽ за счет нескольких уловок и методов торга.
На следующий день я уже шел в МФЦ Мои документы, чтобы совершить мою первую сделку с недвижимостью. Договор купли-продажи я скачал в интернете и составил самостоятельно, в МФЦ с этим никаких проблем не возникло, сделка прошла успешно, и уже через пару недель гараж был в моей собственности. Очень приятное чувство, когда есть своя, хоть и малая, недвижимость 🏠 - это создает ощущение безопасности.
Следующим этапом необходимо было выложить объявление и сдать гараж в аренду. Я сделал несколько фотографий гаража изнутри и снаружи, добавил описание и выложил на Avito.
Уже через несколько дней мне позвонил первый потенциальный арендатор и предложил снять гараж на целый год! В этот же день я быстро составил договор аренды 📝(скачал образец в интернете), распечатал его и сдал мою первую малую недвижимость за 2’500₽ в месяц с оплатой сразу за последний месяц! Вот так я получил на руки сразу 5’000₽ 💰💸💵
Итог: На сегодняшний день спустя 2,5 года этот гараж до сих пор приносит постоянную прибыль уже в размере 3000₽ каждый месяц. Все, что мне нужно было сделать - это на начальном этапе приложить усилия и перебороть свой страх, чтобы погрузиться в неизвестную мне тему, но и, конечно, немного терпения и удачи 🍀
На сегодняшний день я имею 5 гаражей, которые приносят мне пассивный доход каждый месяц. В следующей статье я расскажу подробнее, как выбрать и купить гараж и какие есть нюансы при выборе такого объекта недвижимости.
Пишите и вы, есть ли у вас гаражи, которые приносят вам денежный поток? И какой ваш опыт работы с этим инструментом?