Всех приветствую, дорогие друзья!
Многие слышали про заработок на перепродаже квартир, но не многие знают как это называется. Купить убитую квартиру, сделать ремонт и выставить на продажу — это называется флиппингом. Кто-то подходит серьёзно и ему удаётся заработать до 60% доходности, а кто-то влезает в долги и прогорает.
В основном интерес к флиппингу просыпается при попытке купить собственную квартиру. Молодежь открывает популярные агрегаторы по продаже и поиску недвижимости - приступает к поиску. Даже малообразованному человеку наглядно видно, что конфета продаётся на рынке за 5 рублей, а такая же конфета в упаковке за 7 рублей. А почему он, а не я? Вспоминается цитата одного молодого человека из нашумевшего видео. В голове появляется бизнес идея! Купить убитую (требующую ремонта) квартиру, сделать простенький ремонт, поставить бокалы из под шампанского, выставить подороже и заработать на разнице. На ремонт, наверное, уйдёт пару недель - а денег заработаем...ух) Ну и план придумал, ай да молодец!
Основные ошибки начинающего флиппера:
- выбор неликвидного жилья
- недостаточный бюджет
- некачественный ремонт
- использование заимствованных средств у банка
- работа в складчину
Мои рекомендации для старта:
- В первую очередь не стоит исходить из своего бюджета! Успех во флиппинге во многом зависит от анализа ситуации в стране, анализа конкретного региона, анализа рынка недвижимости, прогнозирования ситуаций и спроса. Тут всё просто - обзавестись толковым риелтором, которые уже работает с инвесторами по перепродаже недвижимости. Риэлтор профессионал в среднем берет 3-5% от стоимости недвижимости, при этом вы не только не прогорите, а сможете заработать больше.
- Ремонт это довольно просто, особенно для профессионала. Я считаю - главное ваше отношение!
На этом этапе несколько путей:
- довериться компании, которая занимается ремонтом и отделкой квартир
- сделать всё самому
Обратившись в компанию с профессионалами вы снимаете с себя нагрузку и можете быть уверены в качестве. В этом случае снижается маржа нашего бизнес проекта.
Выполнить ремонт самостоятельно - отличная возможность держать всё под контролем, заработать больше, выполнить качественно! Важно иметь профессиональный инструмент, достаточно свободного времени, совпадающего с интервалом указанным в ЗАКОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ОТ 21 ДЕКАБРЯ 2022 Г. N 702-135, прямые руки, стремление развиваться в этом направлении и постоянно совершенствоваться. Вполне возможно справиться с ремонтом самому! Почему я так считаю? У меня получилось, а значит и у вас получится. В своих квартирах большую часть ремонтных работ я делаю самостоятельно.
Какие работы стоит делегировать профессионалам? Однозначно электрика и вода. В следующей статье, я обязательно поделюсь с вами своими лайфхаками, которые позволили мне сэкономить на ремонте.
3. Дизайн, интерьер, мебель, техника. Прекрасно, когда у вас есть знакомый дизайнер, а что если его нет? Открываем поисковую строку и ищем в интернете! Также помогают уже выставленные на продажу предложения типовой застройки. Например ,,дизайн проект двухкомнатной квартиры в хрущёвке,,, переходим в картинки Яндекса.
Заклинаю вас не экономить на технике и мебели - это очень важный пункт вашего ,,флипбизнеса,,! Что я имею в виду? Я про одноразовые чайники, ламповые телевизоры бабушки до 40 диагонали на тумбе, ламинат с соседней новостройки, а также кухни эконом класса, НО при этом не требуется в хрущевку или студию в Кудрово ставить технику Miele. Представьте, что в этой квартире будете жить вы. Делайте как для себя и даже лучше! Внимательно читайте отзывы покупателей по каждому товару и балансируйте между ценой и качеством.
Что поменялось в 2024 году кроме того, что на рынке появилось большое количество флипперов? Основным фактором считаю постоянное повышение ставки ЦБ и молниеносную реакцию банков. Ипотека становится всё неподъёмные, покупатели избирательнее. Выиграет тот, кто старается улучшить этот мир, а не гоняется за финансами! У вас всё получится - верьте в себя)
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, что ещё там обычно говорят?
На самом деле буду стараться выкладывать полезную информацию по вопросам недвижимости, юридические моменты, ремонт, инвестиции.
С Уважением, Ваш Просто Риелтор