Просматривал рынок и наткнулся на CIAN на предложение продажи доли в квартире (1/11) в доме на углу 6 линии и Среднего проспекта, напротив станции метро «Василеостровская».
Прекрасно знаю этот дом, там на первом этаже с советских времен находится магазин конфет «Белочка», и в нем много коммуналок – лет 15 назад видел по телевизору сюжет про то, как там, в классической ленинградской коммуналке на десять семей, на голову подростка упал огромный кусок штукатурки.
Жильцы возмущались состоянием их кухни, которая, похоже, не ремонтировалась с 1917 года, хотя это их общее имущество.
Дом за это на это время на капремонт так и не пошел, его помаленьку осваивает бизнес, который в фасадных парадных захватил второй этаж. Для этого надо было провести решение жильцов дома – видимо, помогла классическая апатия ленинградцев. Обычно такие решения подделываются, но при противодействии жильцов их реализовать весьма сложно.
«СТУДИИ» ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Упомянутая мной доля в квартире за 2,5 млн рублей на CIAN – это продолжение процессов по деградации исторической части города. Под видом доли там продается так называемая студия, когда из комнаты делается эрзац-квартира с туалетом, душевой кабинкой и кухней.
Подобное предложение распространено на петербургском рынке недвижимости, обычно эти «студии» берут родители иногородних студентов и другие люди, которые в принципе не понимают, что покупают.
Регулирующий орган никогда не утвердит перепланировку жилой коммунальной квартиры в студию. Это возможно только в случае разделения квартиры, где проектом предусмотрено два выхода на разные лестничные клетки, в остальном это голый номер.
Любое обращение в суд обяжет собственника демонтировать трубы, в результате чего душевая, кухня и туалет в его «студии» станут элементами пейзажа, а это обязательно рано или поздно случится – неважно, по иску соседей или контролирующих органов.
ПОРОХОВАЯ БОЧКА
В квартире углу 6 линии и Среднего проспекта «студийщики» пошли еще дальше обычной схемы «преображения» старой жилплощади.
Если судить по фотографиям, жулики разделили одну большую комнату примерно в 33 м2 на две «студии» по 16,5 м2 – не бывает настолько неравномерных проемов между окном и стеной.
Покупатель в этом случае приобретет даже не комнату под видом квартиры – это все-таки обособленная единица жилплощади, а долю. Юридически разделить комнату в коммуналке на две самостоятельный комнаты – также нереально.
Таким образом, новый владелец будет существовать в своей «студии» на птичьих правах – во-первых, ему в любой момент могут отрубить воду и канализацию, а во-вторых, его могут объединить с соседом, которому продали вторую «долю» в этой комнате.
Простое вычисление показывает, что в этой коммуналке находится только жилой площади около 180 м2, а это означает, что там изначально не менее 7-8 комнат. Все это гарантирует конфликты с соседями, которые обязательно приведут к разбирательствам, а законна ли вообще эта «студия».
Не недвижимость, а пороховая бочка, причем жулики пишут, что 2,5 млн рублей – это не цена продажи, а цена с занижением. Получается, что они купили комнату примерно за 5 млн рублей, сделали из нее две «студии» и хотят продать каждую за 4-5 млн рублей.
ТЕХНОГЕННАЯ КАТАСТРОФА
А теперь расскажу о своем опыте. Осенью продавал комнату рядом с Техноложкой, и одним из интересантов, естественно, был «студийщик». Комната расположена в пятикомнатной квартире рядом с дверью. Сама квартира площадью в 130 м2 с кухней, отделенной от большинства комнат длинным коридором с окном.
Я думал, что он быстро остынет, но нет. Энергичный мужчина заявил, что студию здесь построить можно, но надо обязательно договориться с соседями и скинуть цену на 200 тысяч.
Технология у «студийщиков» простая – они укрепляют пол, делают стены и потолок, ставят унитаз и душевую кабинку, монтируют устройство, которое измельчает фекалии и под давлением подает их в трубу, сливающую отходы в фановую трубку.
«Студийщик» собирался тянуть эту трубу на 15 метров под потолком в 3,3 метра над окном в коридоре. Конструкция была просто обречена на катастрофу и фекальный дождь, но комнату мы ему не продали.