Выкладываю текст (рыба) предварительного договора купли-продажи. Возможно сейчас что-то поменялось. Но в 2017 году мы начинали оформлять сделку именно по такому предварительному договору.
г._______ «__»_____2024г.
Мы, гр. « Ф.И.О. полностью и дата рождения» года рождения, место рождения г.__________ паспорт Российской Федерации «серия и номер паспорта» выдан «кем и когда» , код подразделения _________, зарегистрированный по адресу «прописка по паспорту», именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и
гр.« Ф.И.О. полностью и дата рождения» года рождения, место рождения г.__________ паспорт Российской Федерации «серия и номер паспорта» выдан «кем и когда» , код подразделения _________, зарегистрированный по адресу «прописка по паспорту», именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи о нижеследующем:
Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить недвижимое имущество – «дом/квартира» , расположенную по адресу: ________________, общей площадью ____ кв.м., состоящую из ____комнат, кадастровый номер:_________________ (далее по тексту Объект).
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «документ на основании которого недвижимость принадлежит Продавцу» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» сделана запись регистрации №_______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным «кем выдан и когда выдан».
Стоимость Объекта составляет _______(цифра прописью) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
-___________(цифра прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцу из собственный средств не позднее даты подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (как пример).
-___________(цифра прописью) рублей 00 копеек будут перечислены Продавцу на расчетный счет, открытый в «наименование банка» (далее БАНК
) после регистрации перехода права по настоящему договору в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно в течении 2-х банковский дней после предоставления в БАНК Покупателем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права на общую совместную собственность на квартиру с обременением в пользу БАНКА.
В соответствии с п.1.ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная квартира считается находящейся в залоге у БАНКА с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Стороны договорились о том что в соответствии со ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную «квартиру/дом» не возникает.
В качестве гарантий своих намерений, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в счет будущей оплаты по основному договору купли-продажи за продаваемый Объект задаток в размере ________(сумма прописью) рублей, которые будут учтены как часть первоначального взноса. В случае не одобрения БАНКОМ Объекта задаток Продавец возвращает Покупателю, а предварительный договор купли-продажи аннулируется.
Данный предварительный договор купли-продажи имеет силу расписки по передаче-приему задатка (п.6) от Покупателя Продавцу.
Договор купли-продажи Объекта должен быть заключен Сторонами не позднее «дата». Указанный срок может быть продлен в связи с задержкой выдачи муниципальными или государственными органами необходимых документов для заключения договора купли-продажи.
К дате совершения сделки купли-продажи Продавец обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, а также подтвердить отсутствие задолженностей по всем видам платежей.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Продавец освобождает Объект через неделю полного перечисления денежных средств банком, но не позднее «дата».
Техническое состоянии «квартиры/ дома» Покупателю известно. «Квартира/дом» будет передаваться полностью в укомплектованном виде с сантехническими устройствами (ванна, раковина, унитаз, смесители), газовой плитой, газовой колонкой.
Покупатель и Продавец по обоюдному согласию могут дополнить или детализировать условия предварительного договора купли-продажи, за исключением п.3 (соглашение о цене), посредством заключения Дополнительного соглашения.
Продавец гарантирует, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
На момент подписания предварительного договора купли-продажи в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до даты подписания основного договора купли-продажи указанной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи Сторон:
Продавец
____________________________________ /_______________/
Покупатель
____________________________________/_______________/
Тут ниже на предварительном договоре купли-продажи у нас ручкой есть расписка Продавца о том что он взял у нас оставшийся первоначальный взнос. Соответственно с датой, ФИО Продавца, паспортными данными Продавца, суммой.