В 2012 году, Группой Компаний "ВКБ", были введены в эксплуатацию первые жилые дома нового большого проекта на Гидрострое - микрорайона Почтовый, в честь открытия которого, на пересечении улиц Артезианской и Невкипелова, застройщиком был заложен в 2014 году памятный камень.
История застройки
В рамках проекта предполагалось застроить обширный земельный участок площадью 58 Га от ул. Невкипелова до р. Кубань. По первоначальному плану это должны были быть: 75 жилых домов и сопутствующих объектов инфраструктуры и благоустройства (школа, детские сады, торгово-офисные помещения и т. д.)
Спустя 11 лет, в прошлом году, были построены два последних объекта строительства: Литер 21 по пр. им. Писателя Знаменского и многоуровневая парковка в 8 этажей по ул. им. Валерия Гассия, и район приобрёл свой окончательный вид.
В итоге, после некоторых изменений в процессе реализации, "ВКБ" было построено: 52 жилых дома, 2 детских сада, школу на 1550 мест, ТЦ Проспект. Была полностью сформирована новая дорожная сеть: ул. Артезианская, Валерия Гассия, пр. Писателя Знаменского, ул. Кружевная. К сожалению, вместо обещанного большого проспекта, построили по параметрам не проспект, а улицу.
Кроме этого, Почтовый поглотил ряд домов других точечных жилых застроек - ЖК Авиатор, Армада, Иван да Марья, Снежная Королева.
Отдельной обособленной частью Почтового является ЖК Дом у реки. Застройка из 10 домов по ул. Кружевной.
Что сейчас
Сейчас Почтовый - это полноценный сформированный жилой район, микрорайон в микрорайоне, т. к. является частью мкр. Гидростроителей. В нём: 61 жилой дом, школа, два детских сада, два торговых центра, частично Николаевский бульвар.
Застроен по большей части блочными -панельными домами, сдававшимися с ремонтом от застройщика и двумя десятками монолитно-кирпичных. Разной этажности - от 5 до 23-х этажей.
Главные улицы района - ул. им. Валерия Гассия (19 домов) и пр. им. Писателя Знаменского (15 домов).
Социальная инфраструктура
До 2020 года в Почтовом велась только жилая застройка. Отсутствие школ и детских садов было основным неудобством для проживающих здесь семей с детьми и частым аргументом покупателей для отказа от покупки недвижимости.
И вот в феврале 2021 года открыл свои двери для малышей первый детский сад №102 по адресу В. Гассия 6д
В июне 2022 года второй - филиал Детского сада №184 на ул. Артезианской 10/1
И 1 сентября 2022 года приняла первых учеников новая современная школа на 1550 мест, филиал Гимназии №69.
На данный момент времени похоже что начинается строительство третьего детского сада на участке рядом со школой. По информации которую имею - должны построить детское учреждение на 240 мест.
Торговая инфраструктура
Основная часть торговой инфраструктуры расположена по пр. Писателя Знаменского.
А вообще на Почтовом уже отрылись и работают:
- по 4 Магнита и Пятёрочки
- магазины Красное&Белое, Алкотека, Ермолино, Галамарт, Fix Price
- большие сетевые DNS, Детский мир, Кari
- несколько аптек: Апрель, Планета Здоровья, Социальная аптека.
В ТЦ Проспект скоро открытие ресторана бренда "Додо Пицца".
Плюс множество коммерции шаговой доступности в самих домах: услуги косметологов, маникюра и парикмахерских, пиццерия, ПВЗ Оzon, Wildberries и Яндекс Маркет и т. п.. Есть большой магазин стройматериалов.
Квартирография и цены
В данный момент времени строительство мкр. Почтового завершено. Квартиры застройщиком все распроданы. Поэтому недвижимость остаётся выбирать здесь только на вторичном рынке.
Квартирный фонд представлен от студий до трёхкомнатных квартир. Примерно от 25 до 90 кв. метров.
Ниже примеры поэтажных планов панельных, блочных и монолитно-кирпичных домов микрорайона Почтового.
Панельный дом:
Блочный дом:
Монолитно-кирпичный дом:
Квартиры в панельных или блочных домах будут продаваться все с ремонтом: от застройщика либо уже выполненный собственником для себя. В монолитно-кирпичных и с ремонтом и в предчистовой отделке.
Квартиры в монолитно-кирпичных домах по стоимости будут стоить дороже на процентов 5-10 в сравнении с панельно-блочными домами.
Кроме того имеется локальная градация цен в самом районе. Я для себя выделяю три зоны, нумерую их от большей цены к меньшей: 1) от ул. Невкипелова до ул. Валерия Гассия; 2) за ул. В. Гассия до р. Кубань и 3) ЖК Дом у реки, ул. Кружевная.
Средние цены на вторичном рынке в январе 2024 года за квартиру с ремонтом:
студии - 3 000 - 3200 т. р.(панель, блок), 3300-3500 (Монолит)
1-комнатные - 3800-4100 т. р.(панель, блок), от 4300-4500 т. р.(монолит)
2-комнатные - 5000-6000 т. р.(панель,блок), 6000-6500 т. р. (монолит)
3-комнатные - от 7 000 000 р. и выше.
На данный момент времени, как мне кажется, минимальное предложение квартир на Почтовом за всё время моих наблюдений. А это с 2015 года.
В последние годы сформировался устойчивый внутренний спрос. Люди переезжают поближе к родственникам, расширяются не меняя район, покупают для сдачи в аренду и т. д.
Мой личный опыт проживания
Когда я переехал на Почтовый в январе 2017 года, то район, тогда, почти не имел нормальной инфраструктуры. Была застроена часть от ул. Невкипелова вдоль по Артезианской до дома №4, и вдоль пр. Писателя Знаменского до дома №24. Дальше до ул. Валерия Гассия и до ул. Снесарева напротив пр. Знаменского было пустое поле. Сама улица Валерия Гассия доходила до дома №18 и прерывалась. Дальше было бездорожье до улицы Снесарева.
Сам проспект был не асфальтирован и в непогоду превращался в грязное месиво.
Активно застраивалась ул. Кружевная. На тот момент уже было возведено 8 домов из десяти.
Не было ни школы, ни детских садов. Жителям приходилось водить детей в школу №46 на ул. Гидростроителей и в детские сады в старой части района, в Пашковке, КСК, Черёмушках. Работали локальные небольшие продуктовые магазины.
Николаевский бульвар был только на бумаге. Выглядел вот так. Фото ниже.
В общем Почтовый имел все инфраструктурные проблемы молодого застраивающегося района. Поэтому спустя 6 лет мне есть с чем сравнивать.
Сейчас Почтовый преобразился. Имеет всю необходимую инфраструктуру.
Стал комфортным, чистым, уютным.
В марте-апреле должна открыться новая Детская Поликлиника на пр. Знаменского.
Есть места для прогулок: можно прогуляться на Кубань, по Краснодарскому лесопарку, по Николаевскому бульвару. Много зелени, мало шума, нет загазованности воздуха.
Для автомобилистов имеется достаточное количество парковочных мест.
Кроме того в планах городской администрации строительство трамвайной ветки на Гидрострой, от ТЭЦ до ЖК Трилогия на ул. Невкипелова. Других социальных объектов.
Поэтому на будущее района смотрю с оптимизмом. Его люблю и рекомендую для проживания!
Мнение личное, возможно субъективное. У вас может быть другое.
А если вам здесь нужно купить или продать недвижимость, то всегда можете обратиться по контактам в описании канала или же в конце статьи.
Всем удачи! До встречи на канале!
P. S.
Не спорю, что есть и минус у района - это пробки в часы пик (утром до 9 часов на выезд и вечером на заезд). Но это бич всего города. Проживая в Краснодаре это нужно уже принимать как данность. Город вырос процентов на тридцать в размерах, а в количестве населения ещё больше, за последние 10 лет. Количество транспорта растёт каждый год. Только за 2023 год на +18% (официальная статистика ГИБДД). А дорожная сеть всё таже. Поэтому по другому не может просто быть, пока власти города не начнут проблему пробок кардинально решать.