Где увидеть карту градостроительного зонирования города, как узнать, что можно строить на земельном участке, где посмотреть допустимые виды разрешенного использования земельного участка, - с такими вопросами периодически обращаются к специалистам в сфере недвижимости.
В этой публикации я научу вас не только ориентироваться на градостроительной карте вашего города, но и покажу, где её раздобыть в любом городе России официально и бесплатно, даже если в очередной раз не работает Публичная кадастровая карта Росреестра.
Возьмём для примера город Урюпинск. Кстати, там всего 37 тысяч человек населения.
Почему Урюпинск? Он популярный, к тому же, в своем городе я уже ориентируюсь на сайте администрации и картах. Урюпинск берём для чистоты эксперимента и непредвзятости.
Сайты городских администраций у всех регионов РФ разные. Это плохо.
Лучше сделать единые, по типу сайта Госуслуг или налоговой, к примеру. Для удобства населения страны.
Открываю сайт городской администрации Урюпинска
Нажала мышкой "МЕНЮ". После нескольких неудачных попыток, нашла нужную вкладку.
Называется вкладка "Город".
Наведя на неё мышкой, я увидела несколько новых вкладок, в числе которых нужную мне - "Градостроительство".
Наводим курсор мышки на надпись "Градостроительство", нажимаем левой кнопкой мышки на эту надпись, выходим в новое окно.
Нас интересуют Правила землепользования и застройки города (есть короткий способ - нужно набрать в поисковой строке на сайте администрации нужный текст, но в случае с Урюпинском это не сработало, потому что вышли также и изменения в ПЗЗ).
Вкладку я нашла, стрелочкой её на картинке ниже отметила.
Тут я из интереса зашла в другую вкладку "Документация по планировке территории". Увидела там, среди других, проект тротуара улицы 50 лет Победы. Фото виртуального тротуара из проекта ниже прилагаю.
Должны были к ноябрю 2019 воплотить проект в реальность.
Если есть тут жители Урюпинска, отпишитесь в комментариях и фото приложите, как там ваш новый тротуар за 1 млн. рублей поживает?
Идём к нашей цели - Правилам землепользования и застройки города (коротко - ПЗЗ)
Чтобы найти ПЗЗ, мне пришлось прокрутить мышку несколько раз, чтобы пролистать страницу вниз, до нужного документа.
Открываем документ. И вот они, цветные лоскутки карты градостроительного зонирования города Урюпинска.
Чтобы увидеть карту зонирования Урюпинска в увеличенном виде, достаточно "нажать" курсором мышки на саму карту на сайте.
После увеличения карты, нашему вниманию открывается карта с обозначениями - Ж-3, П-2. Это краткие обозначения территориальных зон.
Чтобы в них разобраться, не нужно получать специальное высшее образование. На самой карте есть расшифровки зон по цветам (и такие карты есть в каждом городе своя), а так же есть Правила землепользования (это читаемый документ на русском языке). Скоро мы и до них дойдём.
Допустим, вы предприниматель, и вам хочется построить в Урюпинске небольшой торговый центр с продуктовым магазином и ещё какими-то функциями, чтобы побольше увеличить поток покупателей (ликвидный объект нужен).
Вы нашли на Публичной кадастровой карте место, где вам хотелось бы возвести магазин или торговый центр.
Можно у частника земельный участок вместе с его старым домишком выкупить, чтобы построить там магазин, - решает предприниматель.
Только перед строительством нужно узнать существующее территориальное зонирование, чтобы не купить то, отчего потом будет невыгодно и больно.
Выбираем примерное место под будущий объект. Я обозначила радиус поиска синим обручем.
Сейчас нам нужно сопоставить картинку публичной кадастровой карты (она же ПКК) и разноцветную карту зонирования города с сайта администрации.
Если у вас загружается Публичная кадастровая карта Росреестра, то там можно все зоны градостроительного зонирования города сразу и увидеть, нажав кнопку "СЛОИ". Но не всегда она работает, поэтому учимся сопоставлять карты.
В районе "синего обруча" я нажала на публичной кадастровой карте (ПКК) интересующий меня земельный участок (который я взяла для примера).
Тут же, на ПКК, можно увидеть кадастровый номер выбранного участка, вид разрешенного использования участка.
Так можно здесь ставить магазин или нет?
Чтобы получить ответ, мы идём смотреть в карту зонирования Урюпинска и читать ПЗЗ на сайте городской администрации Урюпинска.
Внимание на кадастровый номер земельного участка. Он нам поможет связать две картинки.
Первые 4 цифры кадастрового номера пропускаем - в них зашифрованы регион РФ (34) и кадастровый округ (38). Нам нужны вот эти цифры из кадастрового номера 060105. Это обозначение кадастрового квартала.
Ищу на ярком лоскутном одеяле карты города комбинацию цифр 060105
На карте градостроительного зонирования Урюпинска цифры кадастрового квартала разделены двоеточиями - это старое написание кадастровых номеров, сейчас двоеточия-разделители в кадастровых кварталах убрали по всей стране.
Интересующий земельный участок находится в терзоне Ж-1А (скрин обозначения этой зоны есть выше в публикации). Это зона застройки индивидуальными жилыми домами, её еще называют ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Важно! Не во всех городах на карте градостроительного зонирования указаны кадастровые квартала участков, в этом случае придётся ориентироваться по названиям улиц.
Чтобы узнать виды разрешенного использования в этой терзоне, нам нужно открыть Правила землепользования и застройки города Урюпинск.
На сайте администрации г. Урюпинск они спрятаны за скромной надписью "Проект".
Нажимаем надпись "Проект", выходим в окно (на мониторе), где нам открывается доступ к ПЗЗ
Чтобы не читать весь документ, а сразу перейти к нужной терзоне, я скачиваю ПЗЗ, нажав в правом верхнем углу значок скачивания (стрелочка вниз).
Затем через поиск по документу, нажав клавиши на клавиатуре Ctrl + F, нахожу нужную мне, набрав название терзоны.
Нахожу нужную зону, читаю, что решила Урюпинская городская Дума по поводу использования участков в этой территориальной зоне.
В Урюпинске можно размещать объекты торговли в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Но есть какая-то звёздочка, значит есть какое-то "но".
Оказывается, что на земельном участке этой терзоны, который я выбрала, можно размещать магазины и объекты торговли, потому что он примыкает к дороге общего пользования (с одной стороны). А еще - этот участок находится рядом с Урюпинской городской Думой.
Важно!
Сколько участков вам придется выкупать, будет зависеть от размера вашего будущего торгового объекта, возможно придётся купить и соседние участки вместе с домами, потому что может потребоваться установление санитарно-защитной зоны.
Отправить мне донат (денежный подарок) можно, нажав СЮДА
Контакты для личных консультаций в шапке моего профиля ⬆️
Читайте другие мои публикации: