Вы когда-нибудь задумывались, в каких масштабах на нас кто-то зарабатывает на недвижимости? Сейчас покажу.
Очаровательная статистика
Поводом для этого мини-расследования послужила свежая статистика строительства жилья от Росстата:
- 110,44 млн квадратных метров построено в РФ в 2023 году (прирост 7,5% год к году).
- 51,76 млн квадратных метров из них — жилье в многоквартирных домах. Остальное — индивидуальное строительство.
- 82,2% прироста в декабре к тому же месяцу прошлого года, 17,22 млн квадратов за месяц, обалдеть просто!
Пора-пора порадоваться, да? Сотни тысяч российских семей заселятся в новые комфортабельные квартиры, получат удобства, которых у них раньше не было. Другие россияне почувствуют всю прелесть проживания в частном доме, без шумных соседей, голубиного помета на крыше авто, ежедневного поиска места для парковки и нерадивых уборщиц подъездов. Вот оно, счастье!
Счастье кажется полным, пока не начнешь считать деньги вместо метров
Я экономист, а не строитель, поэтому мне интереснее не метры, а выложенные за них заработанные потом и слезами копейки. При взгляде на эти цифры хорошо видно, что скрывается за позитивной статистикой — большие барыши для одних и многолетнюю кабалу у кредиторов и спекулянтов для других.
Данных по фактической стоимости строительства за последние 2 года я в базе ЕМИСС не вижу, так что график строил с 2000 по 2021 год. Исходя из многолетней динамики и отсутствия каких-либо значимых изменений в отрасли, данные смело можно экстраполировать на следующие периоды.
За эти 20 лет средняя фактическая стоимость строительства выросла почти ровно в 10 раз — с 4779 рублей в 2000 до 49200 рублей в 2021 году.
А теперь берем динамические ряды цен на жилье и смотрим, сколько мы заплатили за новостройки по итогам декабря 2021 года:
- 89454 рубля по данным ДомКлик (показывает медианную стоимость метра по объявлениям о продаже),
- 112493 рубля по данным СберИндекс (показывают среднюю стоимость метра по фактическим сделкам).
Нормальный такой бизнес выходит, да? За 50 тысяч строим, за 112,5 тысячи рублей продаем.
И это не какие-то предметы роскоши или произведения искусства, на которые оправдана любая наценка. Это жилье — товар, предназначенный для покрытия базовой, первичной потребности любого человека. Потребности в крыше над головой.
Одни вкалывают, копят из последних сил, ипотеку оплачивают. А другие просто кладут их деньги себе в карман. Отсюда у нас и в индексе доступности жилья от Numbeo такие позорные показатели — 16,2 года нужно средней семье копить, чтобы купить квартиру. Убрать двойную наценку, сделать как в Европе прибыли в пределах 10% — и было бы 8 лет, как в Норвегии или Испании.
Впрочем, выводы делайте сами. Благодарю за лайки! Подписывайтесь здесь и в Телеге, всем добра.