Дачники постоянно спорят друг с другом. Этому нет ни конца, ни края. Постоянные проблемы с участками и соседями вызывают запрос на качественную экспертизу. А она, как вы понимаете, сегодня не очень доступна. Это создаёт массу проблем.
Сегодня мы поговорим о самых частых проблемах с дачными участками. И о том, как можно решить конфликт.
О налогах и теплицах
Как правило, все начинают путать туалет или теплицу, с капитальным хозяйственным строительством. Капитальная постройка это баня, например. Вот ее, регистрировать придётся.
Налогообложение тут появляется при условии, когда у вас несколько таких объектов. Если постройка одна, и площадь ее составляет меньше 50 квадратных метров, то вам полагается вычет налоговый. Иными словами, платить за нее не придётся.
В случае с теплицей, за нее вообще ничего платить не придется. Их не регистрируют, и за них не платят.
Правда, со строительством на садовом участке дела стали чуть похуже. В частности, теперь нужно подавать местной власти уведомление о том, что вы начали строительство. И о том, что вы его закончили. Только при соблюдении этого правила, дом можно оформлять в собственность.
Однако, с хозяйственными постройками все осталось на прежних условиях. Никакого отдельного уведомления тут не надо. Нужно просто предоставить документы на землю, технический паспорт и заявление.
Есть дача получи свои сложности и интриги: земельный конфликт
Сегодня нет ни одного дачного товарищества без проблем и забот. Очень часто, соседи начинают двигать границы своих заборов по собственному усмотрению. Такие конфликты очень распространены, и начинать тут нужно с определения границы. Граница может быть установлена. А может не быть установлена. Нужно понять, проводилась ли процедура межевания. Установить, были ли определены координаты. И много еще с чем разобраться.
Только после этого, можно понять, кто прав, а кто виноват.
Если ничего подобного не делали до этого, то придётся звонить кадастровому инженеру. Чтобы он установил границы для своих участков. И уже после этого можно будет сказать, что сосед нарушил вашу границу. Или не нарушил.
О разрешениях
Сегодня много слухов вокруг того, что на демонтаж каждой берёзы на собственном участке, потребуется разрешение. Но, на практике, таких требований никто не выдвинул, это слухи. В частности, есть регламент Рослесхоза.
В регламенте этом, есть подробное разъяснение. В частности, никакой разрешительный порядок тут установлен быть не может. Если речь о деревьях, которые находятся на частных участках.
Разрешительный порядок появляется тогда, когда речь идёт о деревьях на землях муниципалитета.
Еще есть постановление из высшей судебной инстанции, где этот вопрос тоже уточняется. Там устанавливают ситуации, когда рубка деревьев считается законной. А когда считается незаконной.
Таким образом, можно сделать простой вывод. Если дерево находится на вашем частном участке, вы можете сделать с ним все что угодно. Хотите: качели на деревья вешайте и катайтесь. Хотите: сделайте тарзанку. Хотите: убирайте дерево с участка. Полная свобода действий. Но все это касается только тех деревьев, которые находятся на вашей территории. Если дерево находится в полуметре от вашего забора, но уже за пределами участка. Вы ничего с ним права делать не имеете. Без соответствующего разрешения.
О затенении
Тут уместно вспомнить о санитарных нормах т расстояниях до строений. В частности, один метр это до хозяйственной постройки, а три метра, если речь идёт о доме. И для того, чтобы дом можно было снести из-за затенения, придется сделать очень многое. В частности, придётся через суд доказать, что строительство дома нарушило чьи-то права.
В частности, тут определяется все не через нормы санитарные. Они по своему весу ниже, чем ГПК. Это гражданский процессуальный кодекс.
Стоит помнить еще и о том, что вопрос затенения участка законодательно не определён. Иными словами, нет никаких требований по норме затененности земельного участка. Вот для помещений есть такие нормы. Для участка не существует таких норм.
Опять же, установить нарушение прав не так уж и просто. Доказать это в суде, ещё сложнее. Каноничный пример, это подтопление чужого участка.
Но даже в этой ситуации, далеко не факт, что удастся хоть что-нибудь доказать. В суде будут назначать полноценную экспертизу. Эта экспертиза может установить, что нужно устранять какие-либо нарушения. Но это не означает, что можно будет дом снести.
Счетчики выносят на столбы и нет учета электричества
С электричеством проблем куча не только в дачных товариществах, но и в обычном жилом секторе. Так, известна история, когда уже во времена коронавируса начали активно ставить матрицы.
До этого, все радостно пользовались отоплением за счет электричества. Это могло быть выгоднее, чем дрова или газ. Но, после установки матриц, счета стали просто запредельными. Плюс к тому, тут очень стала популярной тема воровства электричества. С этим стало все еще сложнее. Потому что матрицы как раз призваны помешать воровать электричество.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 100 рублей помогут в продвижении)
Сбербанк 2202-2061-7240-1957