1. Нужно изучить выписку из ЕГРН.
В выписке из ЕГРН будет указан собственник квартиры, его паспортные данные. Так вы поймете, что имеете дело с реальным собственником, а не с мошенником.
Если у собственника нет выписки, попросите заказать ее через МФЦ, срок получения не более 5 дней.
2. Изучить первичные документы на квартиру.
Право собственности в ЕГРН регистрируют на основании первичных документов – это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство.
Внимательно изучите данные документы, сверьте данные продавца с теми, что содержатся в выписке ЕГРН.
3. Третье и самое очевидное – посмотрите паспорт продавца.
Так вы удостоверитесь, что заключаете сделку лично с собственником квартиры, а не с каким-либо иным лицом.
4. Запросить у собственника выписку из домовой книги (финансово-лицевой счет).
В данном документе указаны все, кто имеет прописку в квартире.
Бывает такое, что человек не является собственником, но прописан в квартире и его нельзя выселить – такую квартиру покупать не стоит!
Так же в выписке из домовой книги будет указано, оплатил ли продавец коммунальные услуги. Если да – то все хорошо, если нет – попросите его это сделать.
Продавец получит данную выписку в управляющей компании в день обращения.
5. Проверить, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства.
Само по себе банкротство не является препятствием для продажи квартиры, но если продавец обещает сделать Вам щедрую скидку и в отношении него открыта процедура банкротства – будьте на стороже, такую сделку, в последствии, могут признать недействительной.
Поэтому, если покупаете квартиру у продавца-банкрота, то только по рыночной цене.
Проверить продавца на предмет наличия процедуры банкротства можно на сайте системы Арбитражных судов (https://kad.arbitr.ru/). Введите фамилию имя и отчество человека в строку участник дела.
В заключение скажу, что всегда требуйте у собственника оригиналы документов и внимательно их изучайте – если продавец реальный собственник, он с радостью на это согласится!
Для получения ответа лично на Ваш вопрос обращайтесь ко мне в личном сообщении Вконтакте!
