📍Геолокация. Что находится рядом, есть ли в шаговой доступности магазины, остановки транспорта, школы, больницы, детские сады.
💰Цена. Она может быть гораздо выше средней рыночной, поэтому следует сделать предварительный анализ рынка. Выставление объектов по завышенным ценам - частая практика, особенно от собственников. Квартиры, выставляемые агентствами зачастую бывают ближе к рыночной стоимости.
👀 Осмотр квартиры. Показ лучше назначать в дневное время. Открывайте окна, межкомнатные двери, проверьте краны и электричество. Проверьте стены, потолки(не было ли залитий) есть ли проблемы с насекомыми 🪳(это можно даже наглядно увидеть, только надо знать места, где чаще всего они прячутся). Задавайте собственнику или агенту конкретные вопросы, выслушивайте их объяснения. Вам, скорее всего, будут расписывать какая прекрасная и чудесная квартира и все здесь в порядке, доверяй, но проверяй. Не критикуйте внешний вид объекта в присутствии собственника, даже если состояние продаваемой квартиры далеко от ваших ожиданий. О вкусах не спорят, у каждого свой.
🛋 Мебель, что будет оставаться? Бывали случаи когда обещали что-то оставить и забирали с собой. Для этого в договоре прописывается, что остаётся в квартире, это поможет избежать казусов при передаче объекта.
🔑 Кто собственник? Зачастую квартиры показывают риелторы, следует уточнить уже на первом этапе, кто собственник и будет ли он сам принимать участие в сделке, или выдаст доверенность другому человеку, в таком случае нужно проверить ее подлинность.
👩🏻🍼 Несовершеннолетние собственники?
Если у несовершеннолетних есть доля в квартире или весь объект принадлежит ребёнку (детям), органы опеки должны дать согласие на её отчуждение. И это уже будет нотариальная сделка.
🗓 Сколько лет в собственности, будет ли занижение, завышение стоимости по договору. Здесь тоже можно потерять свои деньги.
❗️Есть ли обременения, это может быть ипотека, арест, арендаторы.
📏 Была ли перепланировка? Некоторые перепланировки нельзя узаконить, так как от этого зависит безопасность дома
💸 Долги по жкх, никто не отменял задолженность, это стоит проверить у управляющей компании.
Итак, есть уйма нюансов, которые нужно учесть, проверок которые необходимо сделать, нужно знать куда обращаться, обладать юридической грамотностью и практическими навыками.
Поэтому, чтобы покупка квартиры не превратилась для вас в кошмар, выбор квартиры, её осмотр и проверку документов, следует доверить профессионалам, так как любая ваша ошибка может стоить вам потраченных нервов и потерянных денег.
Мы работаем четко по договору, соблюдая все юридические моменты, знаем куда обращаться и что делать. От вас требуется предоставление документов, немного бесед со мной по поводу квартиры вашей мечты, присутствие на показах, передаче задатка и сделке.
