Что-то делать новое всегда страшно. Выходить из зоны комфорта страшно. Подписать кредитный договор страшно.
Давайте разберемся, чего же действительно нужно бояться?
1. Понять, действительно ли нужна своя квартира.
Допустим, вы живете с родителями и хотите жить самостоятельно. Или вы хотите купить квартиру на будущее детям. В общем, у всех задачи разные, а страх - один, и маршрут тоже.
2. Выбрать банк, если покупка в ипотеку.
– собрать информацию по кредитным продуктам банков
– понять, куда вы будете подавать заявку
– уточнить, как правильно банку подать информацию о вашем работодателе и зарплате, если вы работаете неофициально или ЗП «в конверте».
После того как вы найдете все 22 банка и запросите у них информацию по ставкам и условиям, можете смело подавать заявку.
Только не забудьте проверить свою кредитную историю и кредитную нагрузку. Также необходимо проверить себя на предмет долгов по налогам, штрафам и прочим обязательствам.
😈 Вот и первый этап завершен. Всего каких-то 3 недели понадобились. Ну а что, вместо отдыха и сна…
3. Ищем объект.
Квартиру можно искать, где удобно: Циан, Авито, Домклик - везде все равно 99% фейковых объявлений. Про них я писала ранее.
Ваша задача – отфильтровать объявления, которые вам нравятся, все их обзвонить, чтобы понять, что это фейки и квартира мечты стоит на 1,5 млн. дороже. Затем сделать новую подборку, обзвонить, найти реальные объявления и реальных хозяев, чтобы договориться. Также при поиске необходимо учитывать требования банка к объекту.
Если в квартире объединили лоджию и кухню, то всем ли банкам это подойдет? Нужно понимать требования банка к объекту и подбирать квартиру не только по признаку «нравится», но и «подходит ли для банка», «все ли в порядке с документами».
😈 Шла 4 неделя поиска…
4. Просмотры квартир.
Нужно договориться с продавцами, чтобы посмотреть квартиру. Ваша задача – согласовать показы со всеми 15 продавцами, которых вы нашли. Не всегда это реально возможно.
😈 Особенно обидно, когда ехал посмотреть одну квартиру после работы, которая реально понравилась, после рабочего дня, а собственник не приехал и выключил телефон. Он просто забил забыл.
5. Оформление.
И вот 5 недель спустя вы все-таки нашли "ту самую" и говорите продавцу, что хотите купить квартиру. А он отвечает: «Да, отлично, только она в ипотеке у Росбанка. А еще мне в договоре нельзя указывать всю сумму»…
А у вас одобрен банк ВТБ 🤯
И тут ваша задача - понять, что всё пойдет не так, потому что по сделкам с залоговым объектом нельзя делать занижение. И хорошо, если вы это понимаете и знаете, что делать. Потом выяснится, что еще в эту квартиру было сделано частично-досрочное погашение маткапом, а доли не выделили.
Будет отлично, если вы знаете, что пока объект в обременении Росбанка, доли выделить нельзя, и смело откажетесь от покупки.
А если вы подумаете, что это не проблема? Нужно будет составлять задаток.
😈 Да это легко! Просто скачать в Интернете можно. Скачали, вбили данные Продавца и Покупателя, подписали.
ИТОГ:
– ищете банк с лучшими для вас условиями и делаете так, чтобы он вам одобрил ипотеку
– находите среди фейков реальные объявления, едете на просмотр, выбираете
– понимаете, как проводить эту сделку, и проводите!
Ура!
Только не забывайте про скрытые платежи банку, еще нужно изучить какие услуги обязательные, а какие навязанные при подписании кредитного договора.
😈 И вот вы потратили больше месяца и не факт, что сделка пройдет.
К сожалению, очень много примеров, когда клиенты ко мне приходили после самостоятельного поиска: почти всегда теряли задаток при этом, или просто не могли найти квартиру месяцами.
Вывод:
Бояться нужно не нового в своей жизни, а потерять время, которое вы могли бы использовать во благо себя и своей семьи, а не на то, чтобы набивать шишки.
Ваша задача – найти компетентного порядочного специалиста и наслаждаться новой покупкой.
Как вы понимаете, в агентстве недвижимости KERIMOVA мы вас всегда ждем 💚
✍🏻Связь с консультантом @kerimovaleria_bot